Рынок недвижимости оживится после очередных выборов, когда на вторичный рынок будут попадать средства из предвыборных бюджетов. Не исключено, что киевские цены откатятся до уровня 2003-2004 уже к концу нынешнего года. Покупать и продавать жилье украинцы будут без привлечения кредитов.
В феврале количество продаж на вторичном рынке жилья в США выросло на 5,1% в годовом исчислении, данные National Association of Realtors USA (NAR). Рост рынка недвижимости по итогам последнего зимнего месяца был зафиксирован и в Украине — по данным АН «Планета Оболонь», число сделок с киевской недвижимостью выросло более чем на 75% по сравнению с январем.
Правда, в обоих случаях рост вызван эффектом низкой базы. В Киеве в феврале было заключено 200 договоров купли-продажи, а годом ранее счет шел на тысячи.
По предварительным данным, общее количество зарегистрированных в Украине договоров купли-продажи в феврале составило около 3 тыс. — в 8-9 раз меньше, чем год назад. В США количество сделок в годовом исчислении колеблется на уровне 4,5-4,7 млн, хотя до кризиса этот показатель превышал 6 млн.
При всей несхожести рынков недвижимости Америки и Украины у них есть, по крайней мере, две общих черты. И в Штатах, и у нас весеннее оживление носит временный характер и вызвано самым значительным за последние несколько десятилетий падением цен.
В США недвижимость, в зависимости от типа, с начала кризиса подешевела на 13-37%, в Украине — почти на 40%. При этом в обеих странах перед началом кризиса цены были предельно перегреты ипотекой.
Жизнь после кризиса
Заметное подорожание жилья невозможно без стимуляции спекулятивного спроса, быстрый рост которого почти невероятен без кредитных средств. Для того чтобы в Украину вернулись дешевые кредиты, необходим избыток ликвидности в мировой финансовой системе и в первую очередь — в США.
Только тогда иностранные финучреждения начнут кредитовать банковскую систему emerging markets под 10% годовых, как это уже было в 2006- 2007 годах. А отечественные банкиры вновь смогут выдавать ипотечные кредиты под 15-17%.
Если кредитов не будет, недвижимость будет дорожать параллельно с ростом доходов населения: на 5-10% в год, как это уже было у нас в 2000-2002 годах.