По словам экспертов рынка, такое явление наблюдается в тех поселках, где за 10 соток просят фантастические суммы в треть миллиона долларов, в частности – в Совиньоне-3. Вместе с тем риелторы не связывают этот факт с обвалом земельного рынка – по их мнению цены просто достигли разумного предела, ведь стоимость более дешевых участков продолжает стремительно расти.
Цены на землю в дорогих пригородных районах Одессы стабилизируются – такой вывод делают эксперты рынка. По их словам сегодня уже немногие инвесторы готовы платить неслыханные суммы за участки, например в Совиньоне – здесь землю покупают в основном так сказать «для себя».
Потому попытки многих спекулянтов завысить цены в Совиньоне-3 до 35 тысяч долларов за сотку потерпели крах. Риэлторы утверждают что предупреждали об этом продавцов еще в начале года.
Говорит специалист по недвижимости Александр Килимник:»Покупать – никто не покупает по такой цене, потому что рядом в Совиньене-2 — в более застроенном, заселенном и уже облагороженом районе можно найти землю и по 30 тысяч за сотку».
Результат – в третьем Совиньоне цены снизились до 25 и даже в некоторых случаях до 23 тысяч долларов за сотку.
По словам участников рынка, последующего падения не будет – градация по все Совиньонах соблюдена: в первом 35-40, во втором – 30-35, в третьем 23-25 тысяч условных единиц за сто метров квадратных – то есть за сотку. Александр Килимник говорит, что спекулянты перекинулись на те районы, которые раньше считались дешевыми, – теперь там наблюдается настоящий бум, говорит риэлтор Александр Килимник:»Большое развитие прочат новому массиву, который называется Зеленый Гай, он прилегает к Совиньену, к Золотой Горке — к застроенной части.
Весь вопрос там стоит в насыщении этого района сетями. Соответственно как только будут проведены первые работы в этом плане, там естесственно будет в полном смысле слова жара».
Сотка в Зеленом Гае стоит около 14-15 тысяч.
Популярностью также пользуются земли вблизи Илличевска — районы Большой и Малой Долины – 9-10 тысяч за сотку, а также новые нарезки в Сергеевке, стоимостью 4,5 тысяч долларов. Стремительно развивается и земельный рынок и возле других водоемов области – Хаджибейского, Сухого и Аджаликского лиманов.
Средняя цена здесь – 9-10 тысяч. Предполагается, что ажиотаж вокруг рынка земли сохранится еще год-два. В то же время развитию этого сегмента может помешать обычная бюрократическая волокита.
Поскольку количество покупателей растет и 70% будущих землевладельцев пользуются ипотечными кредитами, возникают проблемы с их оформлением – с этой работой не исправляются районные нотариусы. Например, в Овидиопольском районе сегодня работают лишь 4 нотариуса – такой раньше была квота предусмотренная Министерством юстиции. Хотя на сегодня она увеличена несколько раз и вскоре частных нотариусов в районах станет больше.