Цены на участки под застройку в Киевской области медленно, но снижаются. Рынок земли — мы говорим об участках, отведенных под жилую застройку — пожалуй, наименее других сегментов пострадал от экономического кризиса.
Однако и здесь прослеживаются тенденции, характерные для всего рынка недвижимости.
На сегодняшний день сделки купли-продажи земли практически не заключаются, как и по другим объектам недвижимости.
Поэтому мы анализируем предложение — данные объявлений о продаже, опубликованные в газетах бесплатных объявлений. Первое, что бросается в глаза, — сегодня на продажу выставлено примерно в 2,5-3 раза меньше участков, чем было в середине сентября, и вдвое меньше, чем в это же время в 2007 году, пишет Газета по-киевски.
Эксперты объясняют такую ситуацию тем, что в отсутствие денег у покупателей (из-за отмены ипотечного кредитования и "замораживания" депозитов) большинство собственников участков сняли их с продажи. Иное дело спекулянты: они продолжают давать объявления о продаже в надежде на случайного покупателя с "живыми" деньгами.
Это касается, прежде всего, тех, кто скупал землю гектарами под строительство коттеджных городков. Сегодня на достройку коттеджных городков нет денег, и собственники земли начинают дробить ее на части и продавать по 6-15 соток.
Поэтому количество таких предложений земли — "в чистом поле" — выросло. А вот число продаж в пределах населенных пунктов резко упало.
Цены на участки за последние пару месяцев стали падать, как и на квартиры, однако здесь удешевление происходит медленнее.
Так, если квартиры в старых домах за последний месяц подешевели в среднем на 20%, а в новостройках цены упали на 20% только за первую декаду декабря, то, по данным компании SV Development, цены на участки под коттеджную застройку в течение ноября снизились всего на 8,9%.
По Киевской области средняя цена участков под коттеджи на 1 декабря составила $6154 за сотку.
Правда, в декабре падение цен несколько ускорилось: 9%-ное снижение произошло уже за полмесяца (на 15 декабря средняя цена составляла уже $5573 за сотку).
Как падали цены на землю в Киевской области с 8 по 14 декабря (по данным SV Development)
Киево-Святошинский район — 3,76% (до $8769/сотка)
Обуховский район — 4,93% (6831)
Бориспольский район — 5,28% (5601)
Вышгородский район — 7,20% (4702)
Броварской район — 5,72% (4698)
Васильковский район — 5,74% (4053)
Бородянский район — 4,38% (2968)
Макаровский район — 5,83% (2472)
Кагарлыцкий район — 3,87% (2036)
Фастовский район — 2,07% (1752)
Барышевский район — 1,11% (1700)