Народный депутат Оксана Билозир (фракция НУНС) предлагает отменить запрет на расторжение инвестиционного договора с застройщиком. Таким образом, депутат намерена восстановить право инвесторов возвращать средства, вложенные в строительство жилья.
В частности, О.Билозир предлагает исключить из Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» положение, запрещающее разрыв физическими и юридическими лицами каких-либо договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100% стоимости объекта (части объекта). Соответствующий законопроект N4426 уже подан в парламент.
По мнению депутата, отдельные положения указанного Закона, принятого в декабре 2008 года, не только не помогут решить проблемы на рынке жилищного строительства, но и усугубят их, поскольку авторы документа «позаботились исключительно об интересах застройщиков, оставляя без внимания права физических и юридических лиц, инвестировавших свои средства в строительство жилых домов». Таким образом, государство фактически оставляет инвесторов как без денег, так и без жилья, отмечает О.Билозир.
Кроме того, по мнению автора проекта, законодательно «заморозив» средства физических и юридических лиц, инвестированные в строительство жилья, государство тем самым задекларировало высокие риски для будущих инвесторов в жилищное строительство. Ведь инвестор, который будет рассматривать возможность вложения средств в жилищное строительство, будет иметь в виду, что его средства в любой момент могут быть законно «заморожены» на срок до 18 месяцев, без выплаты надлежащей компенсации.
Т.е. государство не только не дает гарантий защиты инвесторов, но и предостерегает от вложения средств в строительство, «блокируя» инвестиции в отрасль, считает депутат.
Также, по мнению О.Билозир, в невыгодное положение инвестора ставит норма указанного Закона Украины, освобождающая строительные компании от штрафных санкций и возврата долга за просрочку денежного обязательства.
Законопроектом N4426 предлагается восстановить право инвесторов возвращать вложенные в строительство средства на условиях, определенных Законом «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью».