Первый месяц весны-2008 обещает неприятно удивить украинцев повышением и без того завышенной стоимости жилой недвижимости. По мнению крымских риэлтеров, нет никаких адекватных оснований для подорожания и так недешевого жилья — цены попросту искусственно поднимают сами продавцы.
Причем только за последний месяц вторичное жилье в Крыму подорожало в среднем на $10 тыс.
В последние месяцы соотечественники с ужасом наблюдают очередной рост цен на недвижимость. Ползти вверх они начали еще с конца 90-х, на 20 — 30% в год.
Сначала процесс считался объективным, поскольку жилье в те годы стоило копейки, но теперь риэлтеры отмечают ничем не мотивированное ежемесячное подорожание квартир и домов на 10 — 15%. Наиболее высокие темпы роста цен по-прежнему показывает Киев, но Крым упорно не желает отставать от столицы.
По информации крымских агентств недвижимости, за последний месяц вторичное жилье в Крыму подорожало в среднем на $10 тыс., это притом, что март всегда был не самым активным месяцем на рынке недвижимости.
Аналитики пытаются определить причины этого явления.
Говорят, основной остается дефицит новостроек, а точнее, то, что в Крыму много лет недостаточно активно ведется строительство социального, то есть относительно дешевого, а не элитного жилья. Другая причина жилищной дороговизны заключается в том, что практически вся недвижимость в Крыму может считаться коммерческой, то есть способной приносить доход.
Офисы операторов мобильной связи, магазины, бутики, отделения банков нуждаются в «жилье», поэтому квадратные метры, которые можно превратить в коммерческий объект, пользуются повышенным спросом и стоят огромных денег: в центре Симферополя, например, цена квадратного метра в таких квартирах дошла до $15 тыс.
Но есть и еще одна причина роста цен — частный жилищный бизнес.
Операции даже с самой скромной недвижимостью стали очень популярными у жителей Крыма. К примеру, квартиру сейчас можно выгодно сдавать, получая от 1 тыс. грн. в месяц, — чем не выгодное вложение средств. А если квартирка на ЮБК — то она вообще становится золотым дном.
С каждым годом растет спрос не только на квартиры, сдаваемые внаем, но и на земельные участки. К тому же основная масса крымчан считает, что, купив недвижимость сегодня, завтра сможет продать ее на порядок дороже. А спрос стимулирует рост цен.
Однако что явилось причиной нынешнего повышения стоимости жилья, которое произошло буквально за последний месяц, можно только догадываться. По информации фирмы «Город», сейчас 1 кв. м вторичного жилья в Крыму в среднем стоит $1570 за «однушку», $1510 — за «двушку» и $1400 — за «трешку».
Причем во многом это заслуга продавцов: крымчане с ужасом наблюдают всеобщее повышение цен на продукты, бензин, проезд, притом что их зарплата растет незначительно, и увеличивают стоимость своего жилья. Риэлтер феодосийского агентства недвижимости Нина Сосновская говорит: «В последнее время наблюдается такая ситуация: к примеру, в феврале при продаже собственной квартиры клиент выставляет одну цену, мы находим покупателя, звоним клиенту, а цена уже оказывается другой — выше на $5 — 10 тыс.
Логическому объяснению это не поддается, но, как говорится, хозяин — барин».
Аналогичные ситуации имеют место во всех городах.
Например, по информации столичного агентства недвижимости «Горница», 1-комнатные квартиры в центре нынче стоят в среднем от $60 тыс. до $150 тыс. и намного выше (в зависимости от того, под жилье продается квартира или под коммерческий объект), 2-комнатные — от $80 тыс. и выше, «трешки» — от $100 тыс. и выше. Если еще в январе этого года 1-комнатную «хрущевку» на Москольце можно было приобрести за 46 — 48 тыс. долларов, то сейчас за $55 тыс., «двушку» за $80 тыс., 3-комнатную квартиру за $90 тыс.
В более отдаленных районах, таких, как Маршала Жукова, 7-я горбольница, пос. ГРЭС, однокомнатные стоили от $50 тыс., «двушки» — от $70 тыс. — $80 тыс., «трешки» — от $80 тыс. Дорогими стали и столичные малосемейки — от $45 тыс. и выше.
Дома — это отдельная тема.
Цена здесь зависит от множества факторов: район, общая площадь, земельный участок, хозпостройки… Хотя в каком бы состоянии ни находилось такое жилище, его в Симферополе дешевле $100 тыс. найти практически невозможно. Средняя цена — от $150 тыс.
В Ялте и того дороже: как отмечает агентство недвижимости «СТД-центр», здесь цены на недвижимость за 2007 год выросли на 40%. Стоимость квадратного метра в жемчужине Крыма зависит от того, на каком расстоянии от моря находится объект.
Исходя из этого в Ялте можно выделить три полосы. Первая:
1-комнатные квартиры — от $80 тыс., 2-комнатные — от $100 тыс., 3-комнатные — от $130 тыс. и намного выше. Вторая полоса: 1-комнатные квартиры — от $60 тыс., 2-комнатные — от $80 тыс., 3-комнатные — от $100 тыс.
Квартиры 3-й полосы на $5 —10 тыс. дешевле, чем второй.
В других городах ЮБК цены на жилье немного ниже ялтинских, но выше симферопольских: так, к примеру, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Алушты составляет $2 тыс. за кв. м. В Евпатории и Феодосии «однушки» подорожали до $1,7 тыс. за кв. м. Даже в Керчи сейчас наблюдается рост цен на жилье: квадратный метр однокомнатной квартиры, расположенной в центре города, в начале этого года стоил около $900, а теперь $1,1 тыс.
Когда случится долгожданное снижение цен на рынке вторичной недвижимости, эксперты прогнозировать не берутся. Но уже сегодня возможность приобрести квартиру имеют только те, кто способен получить кредит в банке либо до этого продал иную недвижимость, рассказывает директор фирмы «Город» Валерий Шевердак.
Для последних ситуация наиболее выгодная: им не столь важно, за какую цену покупать квартиру, главное, чтобы хватило вырученных от продажи предыдущей недвижимости средств. Тем, кто на покупку жилья берет деньги взаймы у банка, приходится считать, кредит ведь нужно будет возвращать.
Еще памятный ипотечный кризис в США в наших условиях может оказаться гораздо более жестким: американские граждане брали взаймы у своих банков и свою валюту, а украинцы отдают предпочтение американской и берут ее у финучреждений, многие из которых принадлежат иностранцам. А западным банкирам проблемы чужих невозвратов далеки.
Вот почему украинские банкиры более придирчиво стали подходить к выдаче кредитов, чтобы не спровоцировать кризис ипотечных неплатежей. Но когда на рынке заканчиваются деньги — пирамида раздутых цен разрушается.