Юридическая проверка квартиры: что важно знать
Проверка юридической чистоты жилья – это необходимая мера, если вы хотите совершить удачную покупку без неприятных последствий. И это нужно делать вовсе не перед тем, как отдавать аванс. Грамотный риэлтор знает, что начинать проверку следует тогда же, когда он приступает к прозвону вариантов. Если жилье оказывается с опасными документами, то своему клиенту такой вариант он даже не предложит.
Конечно же, важно выяснить метраж, величину кухни, расположение комнат, но самое главное задать вопрос о том, какие имеются документы. В число опасных входит договор купли-продажи по доверенности. Вся проблема в том, что ее можно отозвать, договор купли-продажи реально оспорить через суд. Ни один банк не выдаст кредит на жилье, купленное ранее по доверенности. Насторожиться нужно, если у владельцев есть договор ренты с пожизненным содержанием. В суде таковых оспорено уже великое множество. Этим занимаются либо сами старики, сообщая, что за ними плохо ухаживают, либо их родственники ради наследства. Плохо также, если квартира оставлена в наследство родственникам, но менее трех лет назад. Вдруг через время объявится какой-нибудь внебрачный сын умершего и решит побороться за свои нарушенные права?
Продажа квартир на Молодежной или в любом другом районе столицы в идеале происходит, если у владельца договор купли-продажи (сроком более 3 лет) либо первичная приватизация. Это понятные и хорошие документы. Любой риэлтор вам об этом скажет. Допустим, специалисты компании «МиР-Недвижимости» никогда не имеют дел с квартирами, которые не прошли юридическую проверку. Больше информации на сайте mir-realty.com.
Специалист также должен при процедуре внесения аванса заказать проверку истории перехода прав, чтобы понять, сколько раз жилье переходило из рук в руки; справку из псих- и наркодиспансера на владельца; выписку из ЕГРП, чтобы доказать, что на квартире нет никаких обременений, типа залога или ренты. Очень важно также учесть и такой момент: плохо, если помещение продавалось несколько раз за короткий промежуток времени. Это говорит о том, что его «отмывали» вследствие незаконной продажи.
В случае если обнаружилось, что собственник состоит на учете, допустим, в психдиспансере, то это ее не конец света. Можно на сделке провести освидетельствование врачом и получить его официальное заключение.
Таким образом, юридическая проверка жилья перед приобретением – это важная задача, и решение ее лучше доверять профессионалам.
Юридическая чистота квартиры. Проверка юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры.
Поддельные документы будут фигурировать в деле лишь на первоначальном этапе. В этом случае сделка может быть оспорена или вовсе аннулирована как незаконная.