Цена вторичного жилья в Киеве в ноябре текущего года увеличилась на 1,6% — до $2542 за 1 кв. м. Такие данные приводятся в сообщении информационно-аналитического отдела агентства недвижимости «Планета Оболонь» (Киев). «Цены в ноябре продолжали плавно расти. А вот деловая активность снизилась до уровня сентября», — отмечают аналитики компании.
По их данным, рост цен на однокомнатные квартиры в столице в ноябре составил всего 0,1%, тогда как на трехкомнатные квартиры — 2,1%. "Если исходить из прошлого опыта, то такое соотношение изменения цен можно рассматривать как признак приближающейся стагнации. Есть одно достаточно универсальное и традиционное объяснение этому феномену: затоваривание соответствующего сегмента рынка", — отмечают аналитики.
Основными причинами незначительного роста цен на жилье аналитики компании называют поступление на рынок дополнительных "инвестиционных квартир" в новых домах, а также снижение цен со стороны инвесторов, решивших уйти с рынка. Кроме того, эксперты компании отмечают устремление части покупателей и инвесторов в пригород и города-спутники.
"Семьи, стремящиеся переехать из киевской старой квартиры в новую, все чаще предпочитают города-спутники и коттеджные поселки. Соответственно часть денег, которые раньше обычно оставались на рынке недвижимости Киева, перетекает туда", — отмечают они.
По их данным, на первичном рынке жилья столицы цены в ноябре выросли примерно на 3%, при этом в городах-спутниках рост цен составлял от 3% до 5%.
Эксперты также отмечают рост цен на рынке аренды.
По их данным, в ноябре наблюдалось скопление очередей среди желающих посмотреть квартиру, что нередко приводило к повышению цены среди арендодателей даже по тем договорам, которые были не так давно подписаны. Специалисты компании также отмечают тенденцию коллективного съема арендаторами квартир или комнат.
Согласно прогнозам аналитиков, в декабре 2007 года резкое изменение цен маловероятно. По их данным, деловая активность в первой половине декабря будет на уровне ноября, тогда как со второй половины месяца она будет снижаться в связи с предстоящими новогодними праздниками.
"В большинстве сегментов рынка будет наблюдаться медленный плавный рост цен, темпы которого сопоставимы с темпами инфляции", — считают эксперты.