Цены на аренду жилья растут стремительными темпами — примерно на 10 процентов в месяц. И если раньше, как отмечали эксперты, повышение спроса на жилье приходилось на осень, когда в Москву из регионов приезжали учиться студенты, а сами москвичи, вернувшись из отпусков, решали начать новую жизнь в отдельной квартире, то теперь квартиры требуются постоянно.
Не потому, что стало больше людей приезжать в столицу, а из-за сокращения предложений на рынке аренды.
"Доходность арендного бизнеса постоянно падает, — считает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. — Это происходит за счет стремительно увеличивающегося разрыва между фактической стоимостью квартиры и стоимостью ее аренды.
Если учитывать, что двухкомнатная квартира в среднем сегодня стоит порядка 8 миллионов рублей, а сдавать ее можно примерно за 25 тысяч в месяц, то окупаться такое жилье будет примерно лет 26. А годовой доход, по самым приблизительным подсчетам, составит 3,7 процента.
И то это без учета налогов, коммунальных платежей, ремонта, периодов простоев и прочих затрат на содержание жилья". Поэтому, как отмечают эксперты по недвижимости, если еще пару лет назад состоятельные граждане специально покупали по нескольку квартир, чтобы потом их выгодно сдавать, то теперь это им уже невыгодно.
Слишком большие затраты и маленькая отдача. В результате предложений меньше, цены — выше.
Так, по данным "Миэль-Аренда", в июле однокомнатные квартиры экономкласса, которые традиционно пользуются наибольшим спросом, подорожали более чем на 11 процентов, двухкомнатные — на 10, трехкомнатные — почти на 27.
При этом за год средняя стоимость найма "однушек" увеличилась на 32,5 процента, "двушек" — на 27,5 процента, "трешек" — на 28 процентов. Если переводить проценты в рубли, то сегодня аренда самой дешевой однокомнатной квартиры обходится нанимателям в тысячу долларов, двухкомнатной — в 1200 долларов, трехкомнатной в 1400.
Что же касается жилья классом выше, то и их стоимость не стоит на месте. Лидерами подорожания, как и в экономклассе, также являются "однушки".
В августе однокомнатное жилье бизнес- или элиткласса можно снять в среднем за 1700-1800 долларов в месяц, двухкомнатное — почти за 3 тысячи долларов, трехкомнатное — за 4300 долларов, многокомнатное — более чем за 9000.
Для тех же, кто не может позволить себе снять квартиру за такие деньги, агентства недвижимости сегодня стали активно предлагать арендовать койко-место.
Правда, такой вариант особой популярностью не пользуется. Востребован он лишь у гастарбайтеров и людей, приезжающих работать в столицу вахтовым методом.
То есть, например, строителей либо сотрудников многочисленных ЧОПов, которые приезжают и трудятся ударными темпами месяц-два. Как правило, это мужчины, привыкшие жить в спартанских условиях. Им отдельная квартира ни к чему. В тесноте, как говорится, да не в обиде.
Поэтому они охотно платят по 150-170 долларов в месяц, зато, сэкономив на съеме, возвращаются в родные пенаты почти что состоятельными людьми. Правда, если аренда и дальше будет дорожать такими же темпами — по 10 процентов в месяц (а будущее аналитики пока предсказывать опасаются, все будет зависеть от поведения игроков на рынке купли-продажи), многим и более привередливым арендаторам, похоже, придется пересмотреть свои взгляды на наём жилья.