На рынок ветхого жилья собирается выйти американский инвестфонд EDRFI, который готов вложить в реконструкцию наших 6,3 млрд. евро. Меморандум о сотрудничестве с EDRFI, который планирует профинансировать строительство нового жилья на месте старых застроек, Министерство жилищно-коммунального хозяйства подписало еще в прошлом году.
По словам заместителя министра ЖКХ Александра Белянского, сейчас рассматривается вариант сноса всех пятиэтажек и части девятиэтажек на столичной улице Маршала Гречко. Стоимость 1 кв. м2 жилья в новопостроенных жилых зданиях составит не более $1000.
Распределением средств должна заняться межведомственная комиссия по вопросам улучшения жилищных условий граждан, созданная премьером 30 августа этого года. В состав совета входят 13 представителей МинЖКХ, Минрегионстроя, Минфина, Минюста, НБУ и Ощадбанка.
Согласно Концепции комплексной реконструкции микрорайона устаревшего жилищного фонда, принятой киевской мэрией весной этого года, в проект реконструкции вошли дома по улице Маршала Гречко (2-26 а), Стеценко, а также Интернациональной площади, общая площадь которых составила 46 га. Концепция предусматривает снесение 148,4 тыс. м2 в 34 существующих домах и 6,3 тыс. м2 нежилого фонда с последующим строительством 555 тыс. м2 общей жилой площади в 30 новых домах высотой в 12-23 этажа и 64 тыс. м2 объектов социальной сферы.
Планируется, что общая численность населения территории увеличится с 10 тыс. человек до 20,9 тыс. человек, а жилищная обеспеченность вырастет с 20,2 м2 на человека до 29,2. Общая стоимость реализации проекта составит 2,2 млрд. грн.
, — уверила «k:» заместитель министра регионального развития и строительства Александра Кужель.
Однако эксперты считают, что из правительственной затеи будет мало толку. По мнению заместителя председателя правления девелоперской компании Сергея Овчинникова, перед тем, как привлекать столь солидного инвестора, необходимо подготовить законодательную базу и, в частности, принять Жилищный кодекс. , — говорит он.
Напомним, что проект Жилищного кодекса как раз и предусматривал процедуру принудительного отселения жильцов из реконструируемых домов. Однако эта норма вызвала едва ли не самое большое неудовольствие Президента, вернувшего документ в парламент на доработку. норма перекочевала и в новую версию кодекса.
Но гарантий, что глава государства изменит свою позицию, не может дать никто. Эксперты же сомневаются, что инвесторы будут вкладывать столь солидные средства, зная, что в процессе реализации проекта могут столкнуться с такими трудностями.
Зато Александра Кужель просит не драматизировать ситуацию. можно вообще решить на уровне местного совета, Законом , — считает она.
Кстати, в России массовая реконструкция панельных пятиэтажных домов вообще стартовала с решения местной власти.
Основополагающим документом, определившим стратегию и тактику работ по реконструкции районов пятиэтажек, стало постановление правительства Москвы от 20 января 1998 года . В результате уже в 1998 году было снесено 335,7 тыс. м2 пятиэтажных панельных домов, а в эксплуатацию введено 933,5 тыс. м2 новых жилых площадей.
Впрочем, размытое жилищное законодательство в Украине лишь одна из проблем, стопорящих реконструкцию . Заместитель директора коммунального предприятия Петр Шарафетдинов в разговоре с «k:» отметил, что привлечение инвестора на рынок реконструкции ветхого жилья внесет сумятицу в дальнейшую эксплуатацию новых домов. , — интересуется эксперт.
К тому же мало что известно о самой инвестиционной компании, изъявившей желание вкладывать средства в реконструкцию отечественных . Компания EDFRI — Economic Development Foundation of Rhode Island inc. в таком деле опыта не имеет. За последние 45 лет EDFRI было реализовано шесть крупных проектов — офисные и промышленные парки.
Непонятны и финансовые мотивы компании, которая обещает устроить настоящий демпинг на рынке столичных новостроек, где цена квадратного метра уже давно перевалила за $1,5 тыс.
Министр ЖКХ Александр Попов неохотно рассказывает о новоявленных инвесторах.
В комментарии «k:» он сказал, что окончательный объем инвестиций еще не определен, не решен вопрос и с количеством домов, которые будут реконструированы. Он лишь отметил, что инвестиционный проект рассчитан на реконструкцию по всей Украине, а не только в Киеве. .
Александр Белянский подчеркивает, что из 8 млрд. грн., запрошенных МинЖКХ на 2008 год, на проект реконструкции финансирование не предусмотрено: . О EDFRI заместитель министра ЖКХ вообще ничего не знает. , — предполагает чиновник.
По информации «k:», 10 сентября на заседании Межведомственной комиссии по вопросам улучшения жилищных условий граждан о проекте реконструкции силами EDRFI не было сказано ни слова. Источник в МинЖКХ сообщает, что руководство министерства условилось встретиться с потенциальными инвесторами после парламентских выборов.