Эра господства владельцев недвижимости на столичном рынке аренды жилья, похоже, подходит к концу. Массовые увольнения персонала и падение реальных доходов киевлян и приезжих, спровоцированные нарастающим финансовым кризисом в стране, заставляют квартиросъемщиков либо покидать столицу, либо переезжать в более дешевые квартиры в области.
На этом фоне предложение жилья, наоборот, постоянно растет. Если в январе в базах данных киевских агентств недвижимости насчитывалось около.
6 тыс. сдаваемых в долгосрочный наем апартаментов, то в конце ноября — более 17 тыс.
И это не предел. Ведь спекулянты, ранее придерживавшие квартиры для перепродажи, сейчас не могут их реализовать даже со скидками, поэтому массово устремились в сегмент аренды.
В итоге озвученные некоторыми аналитиками в середине года прогнозы относительно грядущего обвала стоимости аренды жилья в Киеве стали реальностью — хозяева недвижимости готовы идти на уступки.
Если еще в начале года снять однокомнатную квартиру в столице дешевле $600 в месяц было практически нереально, то сейчас появилась масса предложений по $500, 450 и даже 400.
Эксперты сходятся во мнении, что арендные ставки будут падать и на протяжении всего следующего года. Ведь грядущие зимние месяцы, в особенности январь и февраль, традиционно считаются мертвым для этого рынка сезоном, во время которого найти арендатора — большая удача.
Море предложений
Как рассказал «ДС» ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, на протяжении всего года в столице падает спрос на долгосрочную аренду квартир. «Если в январе было заключено 3 тыс. сделок, в августе — 1,5 тыс., то в ноябре — всего порядка 1 тыс.», — подчеркивает он.
Об уменьшении активности в этом сегменте рынка говорит и генеральный директор АН «С.I.Т.» Эдуард Бразас, добавив, что в октябре количество обратившихся в их агентство людей, желающих снять жилье на длительный срок, сократилось по сравнению с предыдущими месяцами как минимум на треть. «И это притом что осенью традиционно активность возрастает по сравнению с летом на 50%», — подчерчивает он.
Одной из причин сокращения числа сделок аналитики считают отток регионалов из Киева. «Около 5% вакансий в столице заполнялись временными (сезонными) рабочими, услуги которых в связи с финансовым кризисом оказались невостребованными.
Поэтому, к примеру, строители возвращаются на свою родину», — говорит генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур. В других компаниях добавляют, что из Киева стали уезжать финансовые аналитики, банковские служащие, работники девелоперских компаний, которые ранее приехали из регионов, а сейчас попали под сокращение.
По мнению г-на Костецкого, снимать квартиру в столице стало не по карману и многим киевлянам, которые теперь ищут более дешевые предложения в области. «Арендовать жилье там можно на 50–80% дешевле», — подчеркивает он. Косвенно это подтверждает и г-н Сокур, отметивший, что многие жители города, работающие на правом берегу и арендовавшие относительно дешевые квартиры на Левобережье, отказываются от них в пользу Вишневого, Ирпеня или Вышгорода.
На этом фоне предложение наоборот продолжает расти. По информации SV Development, если в январе в базах данных агентств было 6,3 тыс. апартаментов, то в конце ноября — 17,5 тыс. «Предложение увеличивается практически каждый день», — констатирует Сергей Костецкий.
Как уже писала «ДС», одной из главных причин этого стал выход на рынок спекулянтов, ранее скупивших большое количество квартир для перепродажи. Сейчас же в агентствах добавляют, что сдавать жилье в аренду стали и те жители столицы, которые по разным причинам прежде решили его продать, но не готовы существенно уступить в цене и ожидают роста стоимости в будущем.
Цены тают
Рост предложения заставил владельцев жилой недвижимости заманивать съемщиков снижением стоимости.
По словам г-на Бразаса, если еще в прошлом месяце однокомнатную квартиру можно было арендовать за $600–700 в месяц, то сейчас появились предложения и за $500. «За эту цену можно рассчитывать на «единичку» в спальном районе Киева со средним ремонтом, минимумом необходимой мебели и базовым набором техники — телевизором, холодильником», — подчеркивает он. По словам риэлторов, невысокие цены декларируют в основном те хозяева квартир, которые выставили свои апартаменты в аренду лишь в ноябре.
Андрей Сокур добавляет, что на аналогичный шаг решились и собственники жилья, которые пытаются сдать его в течение месяца: если в сентябре минимальная стоимость месячного проживания в однокомнатной квартире была $550, то сейчас появились предложения по $450 в месяц.
Солидарен с ним и Сергей Костецкий, приведший пример, когда «единичка» на улице Н. Лаврухина (Троещина) с хорошим ремонтом сначала предлагалась за $750, а нашла арендаторов за $500 в мес. «Стали появляться единичные предложения и по $350–400, однако это пока редкость», — подчеркивает г-н Сокур.
Найти арендатора на габаритные апартаменты в отдаленных от центра районах считается, по словам представителей агентств, большой удачей. «Был случай, когда владельцы трехкомнатной квартиры закрыли две комнаты и сдали ее как однокомнатную за $500 в месяц», — отметил г-н Костецкий.
В приближенных же к центру районах жилье также стало на 10% дешевле: «единичку» можно арендовать за $750 в месяц, «двушку» — за $1,3–1,5 тыс., а «трешку» — за $1,7–1,8 тыс.
Еще больше — в среднем на 15% — подешевели элитные апартаменты. По словам Андрея Сокура, если два месяца назад на улице Саксаганского, 12, двухкомнатная квартира предлагалась за $2 тыс. в месяц, то сейчас — за $1,6 тыс.
Журналисты редакции «ДС» решили самостоятельно проверить правдивость сведений столичных риэлторов и позвонили в различные агентства недвижимости под видом потенциальных съемщиков. Во всех АН им действительно предложили несколько пригодных для проживания (с ремонтом и мебелью) дешевых квартир: за $400 в месяц на Отрадном и Бортничах, за $450 — на проспекте Маяковского (Троещина) и улице Донца (Борщаговка), за $500 — на улице Днепроводской (ДВРЗ), на Борщаговке и т. д., причем список их был достаточно широк.
Участники рынка полагают, что до конца этого года стоимость аренды может подешеветь еще на 5–10%. Это связано как с дальнейшим ростом предложения, так и с тем, что январь и февраль традиционно считаются на рынке аренды мертвым сезоном, в преддверии которого многие собственники жилой недвижимости попытаются завлечь квартирантов низкими ценами. «Притока квартиросъемщиков не предвидится.
Поэтому лучше сдать жилье дешевле, нежели остаться ни с чем», — резюмируют в АН «Альянс-Брок».
Справедливости ради стоит отметить, что сложившаяся ситуация окажется на руку тем жителям столицы, которые снимали квартиры вскладчину. «Снижение стоимости аренды позволит им разъехаться и диктовать свои условия владельцам жилой недвижимости», — говорят в столичных агентствах. В то же время некоторые риэлторы не согласны с таким мнением, отмечая, что одновременно со снижением арендных ставок сокращаются и реальные доходы киевлян, поэтому даже подешевевшие квадратные метры могут оказаться им не по карману.