Кризис на рынке недвижимости, похоже, вступил в горячую стадию. Как заявил нам вице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич, к настоящему времени половина строек в Украине, где возводились дома с квартирами эконом-класса (самого доступного и востребованного) заморожены и неизвестно когда строительство возобновится.
"Все квартиры в достроенных домах уже проданы, — сказал нам г-н Паевич. — Что касается зданий, готовых менее чем на 50%, то их судьба туманна: на такой стадии привлечь инвесторов (покупателей) практически нереально, а у самих компаний застройщиков просто нет денег, чтобы продолжать работы. Взять кредиты практически нереально: банкиры отказываются давать деньги на 3-5 лет под незавершенное строительство.
Если не вмешается государство, например, в лице Нацбанка, который выделит из резервного фонда десятке крупнейших украинских банков несколько миллиардов гривен, чтобы дать взаймы застройщикам, рынок первичного жилья ждут очень серьезные проблемы".
По самым приблизительным данным, число людей, которые вложили деньги в недостроенное жилье и теперь останутся ни с чем (в случае, если их дома так и не сдадут в эксплуатацию), исчисляется по всей стране десятками тысяч.
ПАТ. По словам строителей, главную ответственность за кризис несет действующее правительство и Нацбанк.
"Ужесточение условий и резкое снижение объемов кредитования (так правительство боролось с инфляцией) ударило как по покупателям, для которых стали недоступны ипотечные займы (из-за роста ставок), так и по продавцам.
Люди лишились возможности покупать квартиры, а строители не смогли взять кредиты на то, чтобы они могли по максимуму завершить строительство, — говорит руководитель отдела маркетинга компании "Киевжитлоинвест" Владимир Германов. — Получилась патовая ситуация: в доме, где построены всего 1-3 этажа, люди не хотят покупать квартиры, обоснованно опасаясь, что дом не будет закончен, а застройщики не могут вести работы — т. к. у большинства компаний собственных средств недостаточно, а получить кредит почти невозможно. Но именно это, как ни парадоксально, спасает рынок от обвала: недостроенное жилье строители могут "заморозить".
Конечно, при этом часть мелких стройкомпаний (на первичном рынке только в Киеве около 90 и крупных и мелких фирм) могут обанкротиться, но рынок не рухнет. В 2009-м году цены начнут плавно уменьшаться.
Хотя, объективно говоря, если уже сегодня стоимость квадратного метра снизить на 25%, застройщики в большинстве проектов бизнес и премиум-класса все равно останутся с прибылью — настолько сильно они перестраховались".
Чтобы избавится от долгостроя, надите "лоха"
По оценочным данным сайта rieltor.ua только в Киеве пострадавших от замороженных строк около 6000 человек, но наверняка их больше.
Многие инвесторы, вложившие свои средства в дома, строительство которых прекратилось, на ситуацию уже отреагировали. Киевлянка Галина вложила свои средства в строительство однокомнатной квартиры в Буче (застройщик — очень крупная столичная компания).
В конце августа она заметила, что работы на стройке прекратились. Обеспокоенная ситуацией, она обратилась к застройщику, который ей пояснил, что задержка якобы временная и что до конца сентября все решится.
Но этого не произошло, более того, они перестали принимать средства в виде инвестиций. Узнав об этом, девушка написала заявление о возврате денег. Ей, в принципе, прямо не отказали, но и денег под разными предлогами не отдают.
Что делать тем, кто, как и Галина, имел несчастье вложить деньги в эти стройки? Известный адвокат Алексей Резников говорит, что тут все сильно зависит от договора.
По идее, инвестор получает право разорвать договор и забрать деньги, если застройщик нарушил условия договора, к примеру, сорвал график сдачи. Резников добавляет, что солидные компании, избегая скандалов, предпочитают средства инвестору выплачивать сразу. «Права, учитывая нынешнюю нестабильную ситуацию на этом рынке, если к застройщику обратится много инвесторов, у него может просто не хватить средств, и он вообще может обанкротиться.
В таком случае пострадавшие обращаются в суд, становятся кредиторами компании. Вернуть деньги они могут, но ждать придется не один год", — поясняет юрист.
Однако юрист Татьяна Монтян считает, что в иске откажут — ведь сторонами заключен не договор подряда, а инвестиционный договор — значит потенциальный жилец рисковал своими деньгами, прогорел и права на компенсацию от своего "партнера"-застройщика не имеет. Еще вариант — переуступить права собственности на долгостроящуюся квартиру, но найти "лоха", который на это согласится, сейчас практически невозможно.
Сокращают рабочих и экономят на зарплате
Строительные компании уже начали экономить на зарплате. Прежде всего это коснулось наемных работников, которые занимаются у них рекламой и PR — этих людей сокращают.
Продавцов недвижимости переводят на процент от сделок, которых сейчас мизер. На стройплощадках пока идут работы, но кое-где уже начали сокращать подсобников и мастеров, задерживать на 1-2 недели зарплату.
Правда, официально только несколько крупных компаний заявили о сокращениях. В остальных утверждают, что у них все в порядке.