Их основным отличием от ныне действующих документов (СНиП 2.08.01-89 и ГСН 79-92) является деление проектируемого жилья на две категории: социальное, которое будет предоставляться малообеспеченным гражданам за счет бюджета, и коммерческое жилье, возводимое за счет собственных средств граждан.
Новые нормы увеличивают нижние и верхние границы площади квартир и комнат, повышают комфортность подсобных помещений.
Теперь однокомнатная квартира должна быть не менее 30 кв. м, двухкомнатная — 48 кв. м., а трехкомнатная — 60 кв. м. Значительно расширены и требования по энергосбережению, вентиляции, общей комфортности и безопасности помещений. Все это, безусловно, скажется на стоимости проектируемого или подлежащего реконструкции жилья (на объекты, которые уже начали строить по старым нормам, эти требования не распространяются).
Кроме того, наличие дополнительных требований, предъявляемых к новому жилью, расширяет коррупционные возможности контролирующих органов, что опять-таки отразится на стоимости новых квартир. Однако строителей больше волнует не цена, которую в итоге все равно заплатит конечный потребитель, а проектирование высотных жилищных комплексов.
Указанные нормы распространяются на здания до 25 этажей включительно при высоте этажа 2,8 м. Для строительных компаний выгоднее возводить дома в 30 и более этажей, и отсутствие норм для таких объектов негативно отразится на качестве высотного строительства.