Столичные власти постепенно ликвидируют продуктовые и вещевые рынки. На днях мэр Москвы Юрий Лужков подписал документ, по которому компания «Эмерал», управляющая промышленным рынком на юге Москвы, построит торговый центр стоимостью около $200 млн.
В случае успешной реализации проекта это будет крупнейший торговый объект Москвы площадью 280 000 кв. м.
Согласно распоряжению правительства Москвы (2246-РП) на земельном участке в 28,4 га на 25-26-м км МКАД, недалеко от пересечения с Каширским шоссе, будет построен торговый комплекс общей площадью 280 000 кв. м. Инвестором выступит компания «Эмерал», управляющая рынком.
Сейчас на этом месте находятся два торговых комплекса — промышленный и продовольственный. Перед началом строительства территория застройки будет освобождена от находящихся на ней гаражей.
Как рассказал «Ведомостям» заместитель гендиректора «Эмерала» Влад Юсуфов, раньше компания арендовала площадь рынка. По новому постановлению «Эмерал» должен переоформить договор аренды на 49 лет и заплатить городу 582,5 млн руб.
В здании, проектируемом «Моспроектом-2», будет гостинично-развлекательный комплекс площадью 44 000 кв. м, а в торговой части планируется разместить гипермаркет и галерею бутиков. «Сейчас ведем переговоры с потенциальными арендаторами», — говорит Юсуфов. Инвестор планирует вложить в строительство около $150-200 млн собственных и заемных средств.
Представитель «Эмерала» не исключает, что к реализации проекта будет привлечен соинвестор. Строительство начнется в середине следующего года и завершится в 2008 г. Торгцентр на МКАД не первый проект «Эмерала», компания уже строит торговый комплекс на 26 592 кв. м на ул.
Борисовские Пруды.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты утверждают, что в случае успешной реализации проекта это будет крупнейший торговый центр за пределами Московской кольцевой автодороги.
Пока лидерами по количеству торговых площадей являются объекты компании IKEA — «Мега» в Химках (230 000 кв. м) и «Мега» в Теплом Стане (150 000 кв. м). Третья «Мега», которая строится в Котельниках, будет иметь площадь 250 000 кв. м. «Время стихийных рынков проходит», — замечает Юлия Дальнова, директор отдела торговой недвижимости компании Knight Frank.
Однако на этом участке МКАД достаточно сильная конкуренция — объект будет расположен между ТЦ «Твой дом» и «Вэймарт». Дмитрий Воробьев, директор по развитию департамента коммерческой недвижимости компании Paul»s Yard, считает, что обязательным для успеха нового торгцентра станет наличие развлекательной составляющей. «Напротив расположен давно функционирующий «Вэймарт», где под одной крышей собрано большое количество якорных арендаторов: магазинов электроники и бытовой техники, спорттоваров, товаров для дома и т. д., но развлекательной зоны нет», — добавляет он.
Столичные власти с 2000 г. ликвидировали уже около 40 рынков. Сейчас в Москве 124 рынка, включая продовольственные, на их долю до сих пор приходится 40-50% розничного товарооборота столицы.
ООО «Эмерал» создано в 1999 г. По данным «СПАРК-Интерфакс», его учредители – граждане России и ООО «Стройарсеналэстейт». Чистая прибыль компании в 2004 г. составила 1,476 млн руб.