Столичные власти Москвы одобрили концепцию строительства торгово-выставочного комплекса на 950 000 кв. м на Ходынском поле. Эксперты утверждают, что аналогов этому проекту на московском рынке коммерческой недвижимости пока не было.
Торгово-выставочный комплекс «Авиапарк» с музеем авиации и космонавтики будет построен на 26,8 га в северной части Ходынского поля. Помимо ТВК площадью 310 000 кв. м здесь планируется построить авиапарк с национальным музеем (40 000 кв. м), гостиницы (42 000 кв. м, около 600 номеров), офисы (120 000 кв. м), апартаменты (110 000 кв. м) и паркинг на 10 000 мест (290 000 кв. м).
В августе мэр Юрий Лужков подписал постановление, в соответствии с которым инвестором торгово-выставочных площадей и стоянок будет компания «ТВК «Авиапарк», совладельцем которой является председатель совета директоров торговой сети «Перекресток» Лев Хасис.
В минувшую пятницу общественный градсовет при мэре одобрил концепцию комплекса.
Правда, за одним исключением: мэр запретил строить здесь гипермаркет «Перекресток». Как объяснил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, отдельно стоящее здание «ни по идеологии, ни по технологиям не вписывается в концепцию района», и предложил возвести на его месте офисный центр.
Это решение не расстроило Хасиса. «Мы рады, что концепция утверждена. Большой гипермаркет помещается на 12 000 кв. м, и не исключено, что «Перекресток» появится внутри торгово-выставочного комплекса», — заявил он «Ведомостям».
Кто будет инвестировать в гостиницы и офисы, пока не определено. Высокопоставленный сотрудник мэрии не исключил, что соинвестором ОАО «Авиапарк» может стать «Интеко». У компаний уже есть совместные проекты: в 2002 г. «Интеко» и МФС-6 начали строить жилой комплекс «Грандъ-парк».
Связаться с «Авиапарком» не удалось, но о возможном участии компании Елены Батуриной в строительстве гостиниц и офисов на Ходынке знает один из участников этого проекта. «Недавно «Интеко» объявила о развитии коммерческой и гостиничной недвижимости (объявленные инвестиции — $2 млрд. — «Ведомости»), логично, если компания проявит интерес к соседнему с «Грандъ-парком» проекту», — соглашается и крупный девелопер. Вице-президент «Интеко» Олег Солощанский, присутствовавший на заседании градсовета, признался, что ему понравилась концепция проекта, однако о планах компании говорить не стал.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты оценивают стоимость «Авиапарка» в $1 млрд. «Такого масштабного комплекса смешанного типа в Москве еще не было, если не учитывать «Москва-Сити», — заявляет Константин Романов, директор отдела консалтинга компании Knight Frank. «Из-за близости комплекса к деловому центру «Москва-Сити» офисы здесь можно строить самого высокого уровня — класса А (ставки составят $600 за 1 кв. м в год + НДС. — «Ведомости»)», — соглашается директор департамента офисной недвижимости компании Paul»s Yard Вячеслав Аксенов. Председатель совета директоров ГК «Шереметьево-2» Матвей Бриллинг называет в качестве одной из причин успеха гостиничного комплекса близость к международному аэропорту.
Однако заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова напоминает про «напряженное конкурентное поле». В официальных планах столичных властей — строительство в этом районе как минимум семи гостиниц на 7220 номеров. «Скорее всего инвестор построит отель уровня «3-4 звезды» на 200 номеров и расширит зону апартаментов», — полагает Смирнова.
Концепцию развития территории аэродрома правительство Москвы и Минобороны начали разрабатывать в 2000 г. Под застройку было отдано 136,7 га земли вблизи Третьего транспортного кольца между Ленинградским и Хорошевским шоссе в Северном административном округе Москвы. Постановление городской администрации «О комплексной застройке территории Центрального аэродрома имени М. В. Фрунзе» определило инвесторов: «Мосфундаментстрой-6» (МФС-6) должен построить жилой комплекс со всей социальной инфраструктурой, а ОАО «Авиационный парк» (51,43% акций принадлежат Департаменту имущества Москвы, 48,57% – Фонду национального музея авиации и космонавтики) – музей авиации и космонавтики, торгово-выставочный (ТВК) и деловой комплексы. Соинвестором проекта МФС-6 является «Интеко».