Низкая обеспеченность жилым фондом на фоне экономического роста говорит о том, что оснований для падения цен на рынке жилой недвижимости нет. Такого мнения придерживается директор ООО «Строительная компания «Міськжитлобуд» Виктор Дубко.
Согласно сообщению компании, основной тенденцией остается рост цен во всех сегментах жилой недвижимости. Причин много: рост себестоимости строительства, рост доходов населения, ипотека и инфляция.
При этом ни одна из перечисленных выше причин не объясняет в полной мере роста цен недвижимость. Правильно будет сказать, что они совокупно влияют на рынок.
По мнению В.Дубко, существует большой потенциальный спрос, а темпы роста предложения не дают оснований говорить в ближайшее время об удовлетворении спроса. Цены на квартиры в Киеве приближаются к ценам на квартиры в европейских столицах.
С одной стороны, это не подкреплено ни качеством жилья, ни покупательской способностью населения. С другой стороны, в Киеве постепенно складывается средний класс, доходы которого растут и популяризуется ипотечное кредитование.
Во многом именно от последнего фактора будет зависеть ситуация на рынке. Роль ипотечного кредитования возрастает, конкуренция между банками будет усиливаться, что удешевит кредиты и увеличит число потенциальных покупателей квартир.
Пока на протяжении последнего года ипотечные кредиты только подорожали, что говорит о существующем на них спросе.
«Сложилась такая ситуация, когда с одной стороны мы имеем огромный неудовлетворенный спрос на жилье, подкрепленный экономическим ростом и популяризацией ипотеки, с другой стороны ограниченное предложение. Это сказывается на росте цен, хотя их уровень уже очень велик и не соответствует платежеспособности основной массы населения.
Тем не менее, пока будут расти доходы населения, и пока обеспеченность жилищным фондом будет оставаться низкой, оснований для падения цен на жилье нет», — считает В.Дубко.
Напомним, что в настоящее время средняя стоимость квадаратного метра на первичном рынке в Киеве составляет свыше $1600. На вторичном рынке цены на жилье превысили отметку в $2400 за «квадрат».