Киевский рынок офисной недвижимости изменил структуру спроса. Потенциальные арендаторы проявляют интерес к офисным помещениям площадью от 75 до 200 кв. м, в то время, как год назад наиболее востребованными помещениями были площади в бизнес-центрах размером от 200 до 400 кв. м.
Резко упали ставки аренды: в сентябре 2008 года средняя месячная арендная ставка по Киеву равнялась $ 63, а сегодня средняя месячная арендная ставка по Киеву — $ 36. вакантность киевских БЦ выросла до 25%.
Такие данные приводит компания Concord Development (Киев).
По оценке Concord Development, в настоящее время предложение рынка офисной недвижимости не отвечает спросу, так как «большая часть построенных центров имеют крупную нарезку офисных блоков сделанных по принципу open space».
Компания также отмечает «скрытое» падение арендных ставок, заключающееся в снижении стоимости аренды в процессе переговоров с потенциальными арендаторами до 40% в долларовом эквиваленте. Участились случаи переселения арендаторов в нежилые фонды и переделанные квартиры.
Также владельцы бизнес-центров перешли на ограниченные во времени расчеты за аренду в национальной валюте без привязки к текущему курсу. Схема предусматривает, что на срок до года заключается приложение к основному договору аренды, где фиксируется аренда в гривне с возможностью пересмотра размера и валюты арендной ставки по истечению срока действия приложения.