Согласно исследования девелоперской компании «Build & Live Development», в Киеве в течении 2006 и января-марта 2007 было введено в эксплуатацию лишь 60 тыс. кв.м. торговых площадей. Уровень свободных площадей в торговых центрах составляет не более 3%, что свидетельствует о недостатке имеющихся площадей в ТЦ.
В начале прошлого года было заявлено большое количество мультиформатных объектов, однако строительство многих из них было задержано. Если проанализировать заявленные к введению торговые центры, то объем торговых площадей должен был составить около 450 тыс.кв.м.
Однако, на март 2007 года торговые площади составили лишь 380 тыс.кв.м. (для сравнения, в Москве этот показатель составляет около 3,4 млн. кв.м.- ДАХ).
В прошлом году свои двери для покупателей открыли: «Глобал UA,» ТЦ на пересечении ул.
Ахматовой и Григоренко, ТЦ Киянка Нова, ТЦ Интервал Плаза, ТЦ «Плазма» и 1 очередь ТРК «Большевик».
В 2007 году планируется открытие ряд торговых центров («Троицкий», «Эспланада», «Мультилекс-Плаза» и прочие) и введение в эксплуатацию около 480 тыс. кв. м. торговых площадей.
Будут ли данные проекты завершены к концу года, эксперты утверждать не берутся.
Специалисты компании Build & Live Development отмечают, что привлекательность рынка ТЦ несомненно большая.
Подтверждением этого является приход на рынок и активизация известных международных торговых операторов: «IKEA», «Auchan», «Ramstore», «Metro», «Ava», «OBI», «Bata», «Leroy Merlin» и активное развитие российских торговых сетей: «Седьмой континент», «Перекресток», «Пятерочка», «Мосмарт», «Веймарт». Отечественные компании также стараются вкладывать средства в этот перспективный сектор коммерческой недвижимости.
Наиболее высоким остается спрос на торговые помещения в торговых центрах, расположенных в пределах Центрального Делового района (Central Business District). Но свои позиции укрепляют ТЦ, построенные в отдаленных от центра районах жилой застройки.
Растет спрос на территории бывших промышленных зон, которые переоборудуются в деловые кварталы с развитой торговой функцией.
Арендные ставки в магазинах варьируются в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и площади помещения.
Так, в среднем аренда по основным торговым коридорам города составляют $45 — 130/кв.м. в месяц. Арендные ставки в ТЦ, удаленных от центра, в среднем составляют $40-60 и только для якорных арендаторов они ниже и составляют около $20/кв. м. Здесь важную роль играет удаленность от станций метро, а также транспортных магистралей.
Арендные ставки в первые месяцы 2007 года продолжают расти. В среднем, рост арендных ставок составит около 30% в год, что связано с острой нехваткой свободных торговых площадей.
Основными тенденциями 2007 года будут: увеличение развития торговой недвижимости в регионах, повышение качества ТЦ, увеличение развлекательной составляющей в торгово-развлекательных комплексах, повышение уровня арендных ставок, увеличение сроков окупаемости проектов за счет подорожания себестоимости строительства, реконструкция промышленных предприятий под торговые центры, как например ТЦ «Большевик» и другие.
Регионы начинают активно застраиваться торговыми центрами.
Все больше девелоперов и строителей заинтересованы в разработке проектов новых торговых комплексов. Увеличение заинтересованности вызвано увеличением платежеспособности украинцев и растущим спросом на торговые площади со стороны национальных и иностранных розничных сетей.
Арендные ставки в региональных ТЦ составляют $20-80 за кв.м. в месяц и сохраняется тенденция их увеличения.
Специалисты Build & Live Development считают, что рынок торговых площадей находится на стадии роста и ближайшие несколько лет будет продолжаться увеличение строительства качественных помещений.
В 2007 году спрос на качественные торговые площади по-прежнему остается высоким и уровень свободных площадей составляет не более 5%. В 2007 г. в Киеве предполагается трёхкратное увеличение количества ТЦ и двукратное — занимаемой ими площади (до 700 тыс. кв. м).