В Харькове с начала года жилье бизнес-класса подорожало на 23,6%, в третьем квартале на 14% — до свыше 1 тыс. дол. за кв. м. Такие данные предоставили в строительно-инвестиционной компаний «Макрокап Девелопмент Украина» (Харьков) со ссылкой на аналитический отдел.
Согласно информации компании, к 1 октября средняя цена 1 кв. м жилья в домах «бизнес-класса» составила 1048 долл. (на начало года – 848 долл., по итогам полугодия – 919 долл.).
На 1 октября средняя цена 1 кв. м жилья бизнес-класса на момент начала строительства составила 980 долл., к периоду его окончания – 1117 долл. Цена за метр жилплощади на начало строительства колеблется по разным объектам от 700 долл. до 1408 долл., к окончанию строи-тельства — от 800 долл. до 1500 долл.
В сегменте «премиум-класса» цены на жилье в течение третьего квартала выросли не столь значительно — на 2,2%, а с начала года прирост составил 6,8%.
Сегодня цена 1 кв. м жилья «премиум-класса» составляет 1388 долл. (на начало года – 1300 долл., по итогам полугодия – 1358 долл.).
Диапазон цен на момент начала строительства в этом сегменте колеблется от 975 долл. до 1500 долл. за 1 кв. м, а к моменту окончания строительства — от 1138 долл. до 1750 долл. за 1 кв. м.
Директор компании «Макрокап Девелопмент Украина» Дмитрий КУТОВОЙ отметил, что уровень цен в «бизнес-классе» свидетельствует о завершающемся процессе структуризации местного рынка недвижимости. То есть, потребители сегодня четко осознают разницу между «бизнес-классом», классом «премиум» и «эконом».
«Мы еще около года назад прогнозировали, что в 2005 году рынок нового жилья должен четко расслоиться на сегменты по уровню цен, а средние цены в бизнес-классе достигнут 1000 долл. за Квадратный метр.
Именно это мы сейчас и наблюдаем. Тысяча долларов за Квадратный метр — реальная цена для жилья такого уровня на сегодняшний день», — сказал Д. КУТОВОЙ.
По его мнению, тенденцией ближайшего года будет окончательная структуризация рынка, следствием чего станет определенная стабилизация цен. В эту фазу местный рынок войдет в 2006 году.
Он добавил, что на сегодня в Харькове реальное рыночное предложение с трудом соответствует спросу: в городе продается все, что построено, и на самом деле рынок далек от насыщения во всех сегментах. Тем не менее, в секторе «бизнес-класса» предложение и спрос наиболее сбалансированы.
«Здесь на дальнейшие темпы роста цен будет влиять уже не столько дефицит предложения и факторы сезонности, как было до сих пор, а реальный экономический рост и увеличение той прослойки общества, которая может позволить себе приобретение такого жилья», — подчеркунл Д. КУТОВОЙ.
Он также добавил что, к конца 2005 года не прогнозирует резких ценовых скачков на рынке недвижимости. Скорее всего, рост цен будет немного опережать темпы инфляции.
Некоторый сезонный всплеск, возможен разве что в середине ноября — начале декабря: спрос может повыситься, в частности, из-за окончания в нынешнем году возможностей безналогового дарения.
АОЗТ “Макрокап Девелопмент Украина” создано в 1997 году.
Первой в Харькове начала строительство жилья «бизнес-класса». Занимается девелоперской деятельностью, строительством современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлением недвижимостью. В компании работает около 300 человек, оборот за 2004 год составил порядка 35 млн. грн.