Во ІІ квартале текущего года в Харькове наметилось ускорение темпов роста цен на новое жилье «бизнес-класса».
Согласно данным аналитического отдела компании ООО «Макрокап Девелопмент Украина», если в январе-марте 2006 года ситуация на первичном рынке недвижимости Харькова была стабильной, и цены на все виды жилья выросли всего на 1-3%, то во ІІ квартале вновь начался заметный рост стоимости, особенно в сегменте «бизнес-класса».
В частности, средняя цена 1 кв.м такой недвижимости на 1 июля текущего года составила $955,61 (по итогам І квартала — $895,6; на начало года — $885).
В «Макрокап Девелопмент Украина» констатируют, что основные причины ускорения темпов роста цен кроются в инфляционных процессах и политических факторах. «Избирательная кампания, во время которой инвесторы занимали выжидательную позицию, позади, и на рынке вновь наблюдается оживление спроса, что, естественно, отразилось на стоимости предложения», — отмечают аналитики компании.
В то же время, в сегменте «эконом-класса» средняя цена 1 кв.м недвижимости на 1 июля составила $607,5 (по итогам первого квартала — $592,7, на начало года — $575), в «премиум-классе» — $1411 (на 1 апреля — $1390, на 1 января — $1375).
По словам менеджера по работе с инвесторами «Макрокап Девелопмент Украина» Натальи Городецкой, относительно невысокий темп роста в секторе «эконом» объясняется введением основным оператором данного сегмента — компанией «Жилстрой-1» — летних скидок.
Кроме этого, на цены успело повлиять и решение городского совета об отмене и приостановлении ряда выданных ранее разрешений на землепользование: значительное количество проектов оказалось в «подвешенном» состоянии, из-за чего рынок реального предложения несколько сузился. «Скорее всего, данный фактор еще не набрал полной силы и будет довлеть над рынком в краткосрочной перспективе», — говорит Н.Городецкая. Наконец, еще одна объективная причина подорожания жилья — продолжающееся повышение цен на стройматериалы.
Прогнозируя ситуацию на будущее, аналитики компании отмечают, что замеделения темпов роста цен на недвижимость до конца года не будет в связи с высокой стоимостью газа для промышленности, которая, скорее всего, продолжит расти.
ООО «Макрокап Девелопмент Украина» — одна из крупнейших инвестиционно-строительных компаний Харькова, создана в 1997 году.
Первой в регионе начала строительство жилья «бизнес-класса». Занимается девелопментом, строительством современного жилья и коммерческой недвижимости, а также ее управлением.