Значительное (до 30% в 2007 году) подорожание стоимости найма киевского жилья, особенно эконом- и бизнес-классов, побудили часть потенциальных квартирантов переориентироваться на ближайший пригород. Неплохое дополнение к столичному «арендному фонду» предлагают Вишневое, Вышгород, Ирпень и, конечно же, Бровары.
На примере рынка аренды жилья последнего можно проследить тенденции, характерные для крупнейших городов-спутников столицы.
Близкий сосед
Бровары – один из крупнейших сателлитов Киева, расположенный на расстоянии порядка 20 км к востоку от столицы.
Город занимает территорию площадью 3,4 тыс. га, сегодня в нем проживает свыше 92 тыс. человек. Жилищная инфраструктура города состоит из более 6,1 тыс. частных домов, 22 общежитий и около 350 «многоэтажек» (наиболее высокие новострои имеют по 19 этажей).
Добраться на общественном транспорте из центра Киева до самых отдаленных районов города-спутника можно, потратив немногим более часа. От ст. м. «Лесная» в Бровары — с десяток маршрутов, поэтому в городе нет труднодоступных районов.
Местные риелторы не забывают подчеркнуть, что ездить на работу в центр Киева с Троещины или, например, дальних массивов Борщаговки намного хлопотней. Менее удобно ежедневно проделывать путь из Броваров на Правобережье на собственном авто (проблемы пробок на столичных мостах уже стали притчей во языцех).
Наиболее востребованный сегмент
Близость к столице определяет популярность аренды броварского жилья и ее стоимость. Город сегодня выручает студентов и молодых людей, приехавших из разных уголков Украины с целью найти приемлемую работу или начать свой бизнес в Киеве или Броварах.
Правда, по заверениям риелторов, предложений самого востребованного жилья – недорогих 1-комнатных квартир – в городе не так уж и много. В то же время, повышенный спрос не может не давить на цену предложения.
Предприимчивые хозяева стараются сдать подороже – и за прошедший год нижняя планка стоимости отдельных броварских квартир выросла на $100. Сегодня она практически соответствует киевской – $350 в месяц.
Однако, как настаивают брокеры, такое жилье лучше не снимать – это будет крошечная гостинка в старом доме с кухней в 4 «квадрата», без техники, ванны и телефона.
По данным АН «Эвент», 1-комнатные квартиры в Броварах обходятся в $350-$450, а за квартиру с евроремонтом просят $500 в месяц.
Директор агентства Валентин Яковенко рассказал, что дороже арендовать жилье в новом центре, на Массиве. Самыми престижными считаются улицы Независимости и Грушевского. Менее привлекателен Торгмаш – самый отдаленный от Киева жилой район.
Предложение разнится не только по расположению, но и по возрасту дома. И на Массиве, и на Торгмаше немало введенных в эксплуатацию новостроек, в которых и площади больше, и условия лучше.
Главное требование со стороны арендаторов в отношении «начинки» жилья – это холодильник, а также более-менее современная мебель. Большинство квартир укомплектовано достаточно просто, жилье с телевизором и стиральной машиной считается уже «выше среднего уровня».
Действительно недорого в Броварах сдаются комнаты, цены на которые, по данным АН «Эвент», варьируются в зависимости от условий и количества проживающих от 800 до 1300 грн.
Частный сектор
Разнообразные предложения можно найти и в частном секторе, которого в Броварах в процентном отношении намного больше, чем в Киеве.
Около половины территории города-спутника занято одно-, двухэтажными домами – значительная его часть располагается со стороны Киева (Пекарня, Старый центр, Оболонь), а также на противоположной окраине.
При этом, говорят риелторы, жилье сдается в аренду «почти в каждом втором доме», а цены здесь настолько разные, что систематизировать их не представляется возможным.
Это могут быть и часть дома с отдельным входом, но без санузла, и домики для гостей рядом с жилищем хозяев, а также — 1-2 отдельные комнаты с вполне приличными условиями и местом для авто и даже целые дома категории «элит». Койкоместо может стоить 250 грн в месяц, за часть дома запрашивают $300-$500, а отдельные двухуровневые дома площадью 150-200 кв. м с евроремонтом уходят за $1000 и более.
Нюансы стоимости
Специалист по недвижимости Алена Романчук отмечает, что в формировании стоимости аренды броварского жилья, особенно в эконом-сегменте, еще заметно присутствует субъективный фактор. Часто хозяева завышают цены на жилье без санузлов, с непрезентабельным ремонтом или старой мебелью.
Если квартира сдается недорого, они попытаются переложить на плечи арендатора также оплату всех коммунальных услуг.
Не устоялась на сегодня и стоимость риелторских услуг на броварском рынке аренды.
Они могут колебатся от 40% до 100%, а порой ограничиваются некоей суммой со стороны либо брокера, либо клиента. Более высокий процент «по инерции» берется еще с тех пор, когда цены в городе значительно уступали киевским.
В то же время, по словам Алены Романчук, броварчане активно сотрудничают друг с другом и вынуждены делить проценты, чтобы квартира быстрее нашла своего постояльца.
Комфортное и дорогое жилье
Алена Романчук рассказала, что для желающих нанять отдельную 2-3-комнатную квартиру в Броварах найдется больший выбор предложений, чем среди «единичек».
По словам Валентина Яковенко, аренда 2-комнатных квартир в городе-спутнике на сегодня стоит $500-$800. «Трешки» тоже стартуют от $500, а самые дорогие из них, на Массиве, с евроремонтом, новой мебелью и полным набором техники обходятся в $1000-$1200 за месяц.
По оценке Валентина Яковенко, сегмент элитного жилья в аренду в Броварах небольшой – порядка 10%-20%.
Алена Романчук добавляет: «Элитное жилье в городе есть, но оно особым спросом не пользуется. И хотя у нас немало солидных клиентов из руководящего состава предприятий (которые, к слову, активно появляются в Броварах), однако они завышенных требований к арендуемому жилью обычно не предъявляют и хотят получить хорошее качество за приемлемую цену».
В еще более незначительном объеме представлена посуточная аренда – снять комнату с удобствами, а иногда и отдельную квартиру, можно за 100-200 грн в сутки (для сравнения – броварские гостиницы предлагают номера по 250-300 грн).