Несмотря на существующий в Донецке дефицит жилья программа правительства «Территория качественного жилья» в сегодняшних условиях считается коммерчески невыгодной.
Поскольку в масштабах Донецка на предложенные в ней мероприятия необходимы вложения в размере около 2 млрд. долларов («хрущевки» в Донецке, по данным Донецкого областного совета, составляют около 30% всего жилого фонда или около 6 млн. кв. м), к реализации программы необходимо привлечение инвесторов и строительных компаний.
При этом важно подчеркнуть, что налоговые обязательства последних перед государством составят приблизительно 49% прибыли, кроме того, по данным Донецкого областного совета, на сегодняшний день средняя себестоимость строительства нового жилья составляет в среднем 300 долларов. К этому следует добавить около 50 у.е. на каждый квадратный метр, необходимые на снос и вывоз, а также расходы на переезд.
Донецкие строители в зависимости от средней стоимости квадратного метра жилья делят город на четыре сектора. Так, первый сектор — так называемый «Центр», включающий Ворошиловский и частично Киевский, Калининский, Ленинский районы (здесь стоимость первичного жилья колеблется в пределах 700 — 1200 у.е., вторичного — 600 — 1000 у.е.) и второй — «Условный центр», включающий Киевский и Калининский районы города (стоимость «первички» колеблется в пределах 550 — 850 у.е., «вторички» — 450 — 700 у.е.) — являются наиболее привлекательными для строительных компаний (однако подводный камень есть и у центральных «хрущевок» — он кроется в их сопряженности с более новыми постройками, а также наличии на первых этажах домов коммерческой недвижимости).
При условии массовой застройки наиболее удобен третий сектор — так называемый «Отдаленные районы», включающий Куйбышевский, Кировский, часть Киевского, Калининского и Ленинского районов города со стоимостью первичного жилья около 350 — 500 у.е., вторичного — 300 — 450 у.е. Четвертый же сектор — «Окраинные районы», включающий остальные районы со стоимостью первичного жилья около 280 — 350 у.е. и вторичного — 250 — 350 у.е. — в разрезе программы правительства для строительных компаний и вовсе не является привлекательным.