Темпы строительства жилья в столице с начала года замедлились. Одной из причин такого явления специалисты по недвижимости называют высокие риски киевских строек.
В центральной части города практически все они относятся к числу конфликтных — то есть сопровождаются скандалами с жителями соседних домов и отменами решений о землеотводе.
Число подобных конфликтных историй побудило общественные организации и две фракции Киевсовета подписать Меморандум.
На сессию Киевсовета, которая состоится в четверг, 26 июня, Блок Виталия Кличко собирается вынести проект решения о временном запрете строительства в исторической части города. Общественные организации настаивают на более радикальных методах, а застройщики, также уставшие от неупорядоченной работы в столице, требуют аукционов.
Киев – город урбанистического кризиса?
По данным аналитико-исследовательского центра «Институт города», за последние 6 лет в Киевсовете подписали 8 тысяч незаконных землеотводов.
Из-за этого, считает директор центра Александр Сергиенко, столица Украины утратила свое лицо. С ним солидарен и профессор Вадим Березовский, зимой этого года пострадавший в столкновении с застройщиками на Шелковичной улице, в споре о территории института имени Богомольца.
По мнению Березовского, больше всего от новостроек страдает история: «В Киеве только пять памятников архитектуры, среди которых Киево-Печерская лавра или Софийский собор, имеют охранные зоны по 50 метров в окружности».
Представители общественных организаций столицы подписали с фракцией Виталия Кличко в Киевсовете и Гражданским активом Киева Меморандум о преодолении урбанистического кризиса и защите интересов граждан Киева.
Вместе с проектом решения о временном запрете строительства Блок Виталия Кличко предложит коллегам-депутатам приостановить решение предшественников прошлого созыва о внесении 175 изменений в Программу развития зеленых зон. Все эти изменения были внесены за один только год и отнюдь не в пользу увеличения.
Александр Сергиенко говорит, что точных данных о территории, которая перестала быть «зеленой», нет – эти решения тщательно скрывают.
«Строительство сейчас происходит без договоренности с общественностью.
Поэтому мы имеем минное поле в Киеве», — говорит заместитель председателя фракции Блока Виталия Кличко Дмитрий Андриевский. Согласно Меморандуму, предполагается объединить представителей всех общественных организаций, выступающих против хаотичной застройки, в единый орган и создать гражданский совет при Киевской мэрии, который и будет контролировать предоставление земельных участков.
Впрочем, сами подписанты не очень-то рассчитывают на эффективность таких мер. Совместных голосов Блока Виталия Кличко и Гражданского актива Киева не хватит, чтобы наложить мораторий на землеотвод.
А что касается гражданского совета, то, по словам председателя «Экоправо-Киев» Бориса Васильковского, когда-то участвовавшего в подобных советах при Кабмине, они не дают никакого эффекта. «Это очередной веничек, которым мы пытаемся прикрыться от волчьих зубов», — вторит ему председатель «Киевского землячества» Сергей Михайличенко.
Начинаем торги
Но все не так пессимистично.
Один верный выход из строительного коллапса политики и общественники все же видят. Он состоит в том, чтобы продавать землю только с аукциона.
Причем и законодательная база есть – статья 134 Земельного кодекса Украины гласит – продажа земли предполагает проведение конкурса или аукциона. Но проблема в том, что механизмы проведения подобных торгов в Украине не прописаны.
«Мы предлагаем приостановить выделение земли до тех пор, пока Верховная Рада не примет четких механизмов ее продажи», — говорит Андриевский.
Застройщики, хоть и не подписывали Меморандум, тоже устали от неопределенной ситуации со столичными землями. «Я очень не люблю термин «выделение земли».
В нем заложен риск того, что этот участок может быть отобран следующим созывом Киевсовета или кем-то еще», — рассказал интернет-газете «СЕЙЧАС» президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. По его мнению, в идеале давно надо было разработать простую и понятную систему аукциона.
Порядок деньги экономит
По словам Бондаренко, подобная ситуация с землеотводами для строительства характерна для всей Украины, но в Киеве особенно актуальна. Конфликты с жителями по поводу «правильности» строительства считаются ситуацией риска, а значит, эти риски закладываются в себестоимость квадратного метра. Председатель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины считает, что с принятием порядка проведения земельных аукционов рынок недвижимости начнет играть по новым правилам и квартиры в новостройках пускай незначительно, но снизятся в цене.