Префект Центрального административного округа Москвы Сергей Байдаков намерен полностью запретить строительство офисных зданий и других нежилых помещений в центре города, сообщает газета «Бизнес».
По возвращении мэра Юрия Лужкова из отпуска префект предложит ему разработать документ, который введет значительные ограничения на строительство крупных офисных комплексов в Центральном округе.
Префект напомнил, что уже была сделана попытка ограничить появление новых офисов в центре города. В данный момент формально существует нормативный документ правительства Москвы, который запрещает строительство на территории ЦАО офисных зданий площадью более 5 тысяч квадратных метров. «Но фактически этот документ не работает», — заметил Байдаков.
По данным, которые приводит заместитель директора управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании «Миэль-недвижимость» Элина Занина, арендные ставки большинства качественных офисов в центре столицы начинаются от 650 и достигают 1200 долларов за квадратный метр в год без включения НДС и операционных расходов.
«С учетом НДС и коммунальных платежей месячная арендная плата за помещение площадью 100 квадратных метров составит минимум 8,7 тысячи долларов», — говорит Элина Занина. Она отмечает, что интерес арендаторов к центральному округу Москвы продолжает оставаться высоким.
Наибольшей популярностью пользуются помещения средней величины площади — от 300 до 500 квадратных метров.
«Сейчас спрос в этом сегменте значительно превышает предложение», — говорит Занина. Она считает, что любое ограничение на строительство офисных комплексов в центре Москвы неизбежно вызовет увеличение арендных ставок на нежилые помещения.