За прошедшую неделю индекс стоимости жилья в Алматы (в ценах предложения) уменьшился на $55,89, или 1,52%, и составил $3609,02 за квадратный метр. Одновременно четвертую неделю предложение снижается.
Общегородской индекс предложения уменьшился на 1,39% по сравнению с прошлой неделей. Индекс превышения спроса над предложением составил 0,85%.
Разница в стоимости дешевых и дорогих форматов квартир уменьшилась.
Стоимость одного квадратного метра в самом дорогом — Медеуском районе превышает средневзвешенную стоимость одного квадратного метра в самом дешевом — Турксибском районе в 1,64 раза. Цены на дорогое жилье уменьшились, на дешевое — возросли.
Средневзвешенная цена одного квадратного метра самого дорогого формата квартир составила $5896, самого дешевого — $2572. Разница между самым дорогим и самым дешевым форматом квартир увеличилась. На этой неделе этот индекс составил 2,29 (229%).
Прирост стоимости квартир в Алматы варьирует в зависимости от района, количества комнат и типа дома.
Наиболее сильно потеряли в цене двухкомнатные квартиры в монолитных домах Жетысуского района — 23,86%. Цена понизилась с $3709 до $2824.
Это произошло, видимо, за счет продажи наиболее дорогих квартир. На рынке остались более дешевые. Этот же механизм обеспечил падение цен на однокомнатные квартиры в монолитных домах в Жетысуском районе на 15,93%, с $3076 до $2586.
Предложение на рынке небольшого количества очень дорогих пятикомнатных квартир в кирпичных домах Медеуского района привело к значительному (14,78%, с $5137 до $5896) повышению средней цены на этот формат. По той же причине увеличилась средняя цена квадратного метра в четырехкомнатных квартирах в кирпичных домах Жетысуского района (11,44%, с $3707 до $4131).
Прогноз. На протяжении последних двух месяцев стоимость жилья колеблется около отметки $3650 за один квадратный метр. Идет фаза сезонной стабилизации цен, при которой в июне, июле, августе цены будут находиться в коридоре $3500 — 3700 за один квадратный метр.
Сравнительные данные о средневзвешенных ценах в Москве. По данным аналитического центра www.irn.ru, относительно прошлой недели средний уровень цен на жилье в Москве снизился на $5, или на 0,1%, и составил $4065 за квадратный метр.