Как стало известно Guide to Property, за год (с декабря 2005 года) средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области выросла более чем вдвое (+124,9%). Соответствующие данные были получены Аналитическим консалтинговым центром «МИЭЛЬ-Недвижимость».
Максимальный месячный ценовой прирост зафиксирован в период начавшегося весеннего ажиотажа (с апреля по май 2006 г.), тогда 1 кв. м подмосковного жилья за месяц подрос почти на 14% (с 1 тыс. 543 доллара за 1 кв. м до 1 тыс. 755 долларов за 1 кв. м).
Минимальный (впервые за год прирост оказался со знаком «минус») – в текущий период (с ноября по декабрь 2006 года), который составил -0,3% (c 2 тыс. 529 долларов за 1 кв. м до 2 тыс. 522 долларов за 1 кв. м).
Относительно начала года число предложений квартир увеличилось на 84,7%, емкость рынка выросла на 283%.
В декабре относительно ноября количественный объем предложения вторичного жилья Подмосковья поднялся на 1,5% (с 14 тыс. 456 до 14 тыс.
667 объектов), объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир увеличился на 0,7% и 0,9% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в декабре составила 34,8% (5 тыс. 107 шт.) от общего объема предложения.
Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, равна 2 тыс. 492 доллара за 1 кв. м ±0,9%.
Данный показатель уже второй месяц ниже аналогичного по всей выборке, таким образом, можно говорить о еще кратковременной, но уже тенденции снижения продавцами цен на выставляемые объекты.
Наибольший уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья Московской области в декабре отмечен в сегменте однокомнатных квартир (2 тыс.
729 долларов за 1 кв. м +/-0,7%). По сравнению с предыдущим месяцем «однушки» понизились в цене на 0,8%. Относительно декабря 2005 года номинальная цена 1 кв. м в сегменте однокомнатных квартир выросла на 123,3%, двухкомнатных – на 122,4%, трехкомнатных – на 123,1% и в сегменте квартир от четырех комнат на 118,4%.
В дифференциации по категориям дома наибольший уровень средней удельной цены предложения по-прежнему зафиксирован на квартиры в панельных строениях (2 тыс. 555 долларов за 1 кв. м +/-0,7%).
Относительно начала года (декабря 2005 года) в декабре 2006 года средняя удельная цена 1 кв. м подросла в домах категории «монолит» — на 148,5%, в категории «кирпич» на 126,1 % и в категории «панель» — на 120,7 %.
Как сообщили G2P в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», в 2006 году были побиты все возможные ценовые рекорды для рынка недвижимости Московского региона. Подмосковное жилье дорожало большими темпами, чем в столице.
Отчасти это связано и с тем, что люди, ранее планирующие купить недвижимость в Москве, уходили со ставшего недоступным для них столичного рынка и оказывались на рынке подмосковном. В новом наступающем году спада и резкого падения цен не произойдет. Наиболее вероятным сценарием для рынка недвижимости может быть продолжающаяся стагнация спроса и стабилизация цен вплоть до лета 2007 года, однако с осени возможен новый ценовой рост, неизбежность которого обусловлена эффектом отложенного спроса, благоприятной экономической ситуацией в стране и усовершенствованием механизма заемных средств