В США местные власти могут снижать налоги, чтобы стимулировать строительство. Государство вмешивается в процесс строительства лишь тогда, когда в этом есть необходимость.
Об этом заявил сегодня на пресс-конференции в Киеве глава Международного фонда недвижимости (IRPF) Джо Ханауэр.
Как передает корреспондент, глава IRPF сказал: «В США от сферы недвижимости в бюджет поступает около 20% ВВП.
Безусловно, налоги нужны, однако казну также можно наполнять за счет стимулирования самого рынка недвижимости».
Эксперт также отметил, что оборот рынка недвижимости в США является одним из самых высоких по показателям.
Так, средний американец обновляет свое жилье каждые 4-5 лет по сравнению с украинцами, которые делают это раз в 25 лет. Д.Ханауэр призвал Украину ориентироваться на США и перенимать их опыт.
В то же время президент Института земельной политики им.Линкольна Джеймс Браун заявил, что пока в Украине нет достаточного количества предложений, но «есть большой спрос на жилье». Поэтому, по его словам, практикуется сначала приобретение жилья, а потом его строительство, в то время как в США — наоборот.
«Возможно, когда уменьшится спрос на жилье, эта система изменится», — предположил президент Института земельной политики им.Линкольна относительно украинского рынка недвижимости.
Украинский и американский рынок недвижимости отличается еще и тем, что в США, в отличие от Украины, существует лицензирование риелторов, которое предусматривает демонстрацию профессиональных знаний и навыков специалистов, их определенный уровень компетенции в этой области. «Безусловно, необходимо иметь хоть какие-то рычаги, чтобы регулировать рынок недвижимости», — говорят американские специалисты.
Так, в США существуют разные уровни обучения риелторов.
Например, это могут быть школы недвижимости. Также для данной профессии подходит специальность инженера, который непосредственно обучается в процессе работы.
Что касается стоимости риелтерских услуг в США, то средний уровень комиссионных составляет 5-6% от стоимости продажи. В Украине — максимум 5%.