Украинские застройщики нашли хороший способ привлечь максимум внимания к проблемам, которые мешают им наращивать объемы строительства нового жилья.
Речь идет о ставших уже традиционными «круглых столах» под названием «как снизить цены на жилье».
На очередном заседании застройщики говорили об упрощении разрешительной документации. По их мнению именно сложность разрешительных процедур сдерживает объемы строительства, мешает выходу на рынок новых игроков и порождает коррупцию.
Сегодня, говорят застройщики, чтобы получить все документы, нужно собрать 274 подписи, потратив на это минимум полтора-два года. При этом не единичны случаи, когда реальный размер фактических затрат на выдачу разрешения в два раза превышает размеры официальных выплат.
По словам главы Украинской строительной ассоциации Льва Парцхаладзе себестоимость получения разрешительной документации может составлять до 30% от стоимости жилья. Однако это не значит, что, убрав все препоны, застройщики удешевят квадратный метр на эту величину – ведь спрос все еще превышает предложение. «Не будем никого обманывать, квадратные метры просто не будут дорожать настолько быстро», — заявил Парцхаладзе.
Рассчитывать на то, что Антимонопольному комитету Украины, удастся повлиять на ситуацию, не стоит. Во-первых, комитет уже столкнулся с нежеланием некоторых игроков рынка идти на контакт.
Во-вторых, застройщики убеждены, что государство вообще не имеет право диктовать бизнесмену, какую рентабельность он должен иметь. По прогнозам украинской строительной асоциации, адекватная цена на жилье, соизмеримая с доходами населения, будет у нас только лет через пятнадцать.