ПриватБанк и «Райффайзен Банк Аваль» (РБА) ведут переговоры о продаже своих валютных ипотечных кредитов другим банкам. Оба банка остро нуждаются в рефинансировании для поддержания активности на рынке жилищного кредитования.
Как сообщил источник в одном из крупных банков с иностранным капиталом, сейчас он ведет переговоры с двумя банками о приобретении портфелей ипотечных кредитов через механизм закладных: «У нас есть возможность привлечь дешевое финансирование, но у нас достаточно небольшие объемы ипотечного кредитования. Собираемся купить у ПриватБанка и «Райффайзен Банка Аваль» по несколько десятков кредитов, чтобы отработать технологию».
Пресс-службы ПриватБанка и РБА отказались подтвердить либо опровергнуть информацию о продаже портфеля своих валютных займов. Но опрошенные банкиры называют только одну причину, по которой крупные банки могли решиться на расставание со своими ипотечными портфелями. «Совсем недавно (в середине сентября) ПриватБанк отказался от привлечения синдицированного займа, который должен был пойти на рефинансирование ипотечных кредитов.
Теперь днепропетровцы ищут возможность рефинансировать эти кредиты, потому что скоро наступает время очередных выплат по внешним займам. Валюты из-за рубежа сейчас никому не получить, поэтому они ищут ее внутри Украины», — сообщил на правах анонимности предправления одного из средних банков.
Не исключено, что аналогичная ситуация сложилась и в РБА. По данным, озвученным на прошлой неделе замдиректора департамента частного банкинга РБА Евгением Демяновым, 90% выдаваемых сейчас банком кредитов номинированы в гривне, и только 10% в валюте.
До привлечения синдицированного кредита, который банк намерен истратить на поддержание темпов роста ипотечного кредитования, осталось еще полтора месяца. Поэтому РБА нужна валюта.
По словам источника в ПриватБанке, днепропетровцы продают около десяти кредитов на сумму в $1–1,5 млн. с доходностью 2–3% годовых: «Для нас это обкатка технологии и возможность пополнить ресурсную базу. Для покупателей — возможность нарастить портфель ипотечных кредитов, чтобы выполнить требования своих материнских структур».
По словам банкира, покупателями портфеля могут выступить Международный ипотечный банк и ТАС-Комерцбанк. Отказ всех потенциальных участников сделок с ипотечными портфелями предоставить официальные комментарии можно объяснить их нежеланием открыто говорить о продаже валютных кредитных портфелей внутри страны. «Нацбанк может испугаться этого процесса и обязать банки получать индивидуальные валютные лицензии на такие операции», — говорит банкир. Для заемщиков торговля их кредитами тоже может обернуться проблемами — после перехода кредита от банка-оригинатора к банку-держателю появятся сложности с рефинансированием проданного займа. «Банк-держатель не будет заинтересован в потере кредитного портфеля из-за низкой маржи, поэтому, скорее всего, не будет выдавать разрешение на рефинансирование своим новым клиентам», — уверен независимый юрисконсульт Олег Кравченко.