Развитие рынка недвижимости привлекает в Украину все больше иностранных инвесторов. Опубликованный уже в 2006 году рейтинг международного агентства «A.T.
Kearney» напомнил международным инвесторам о том, что существует такая страна, как Украина, которая находится на четвертом месте после Индии, России и Вьетнама, т.е. входит в четверку стран, в которые рекомендуется «заходить немедленно».
«Наибольшую активность проявляют польские инвесторы.
Менталитет, порядок ведения бизнеса очень схожи с украинским. Поэтому полякам легче всего осваиваться в Украине», — сообщил Виталий Бойко, заместитель генерального директора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия».
Помимо поляков на украинском рынке присутствуют прибалтийские инвесторы, а также такие западноевропейские гранды девелопмента, как Франция, Англия, Германия, которые ищут объекты для вложения собственных средств. Можно сказать, что среди европейских инвесторов и девелоперов существует мода на рассмотрение Украины, как страны для вложения инвестиций.
Тоже можно сказать о заинтересованности российского капитала. По словам В.Бойко, Украина является страной с большими возможностями как для вложения капиталов, так и для получения доходов с этих вложений.
В отличие от Москвы, где цена вхождения в бизнес недвижимости очень высока, в Киеве это может быть за гораздо меньшие деньги, а доходность объектов недвижимости в Киеве по-прежнему опережает доходность в Москве. Так, согласно данным «Украинской торговой гильдии», доходность торговой недвижимости в Киеве составляет 20% при затратах 750 у.е./м кв., в Москве — 14% (900 у.е./м кв.), доходность офисной недвижимости в Киеве — 18% (650 у.е./м кв.) и в Москве — 10% (1100 у.е./м кв.).
Не особо отличается и ситуация на рынке жилой недвижимости.
«Однако, какой бы ни была привлекательность рынка, существенную роль для иностранных инвесторов играют опасения, связанные с национальными отношениями и политической нестабильностью. Хотя на самом деле, кто бы ни был у власти, всегда среди чиновников найдутся те, кто имеет свои существенные интересы в недвижимости.
Поэтому вопросы политического характера здесь неуместны», — полагает В.Бойко.
Эксперты отмечают два пути работы на украинском рынке. Первый — это покупка существующего объекта, т.е. действующего бизнеса. И сегодня все чаще слышно о продаже торговых и бизнес-центров Киева.
Последней сделкой стала покупка торгового центра «Пирамида». Второй путь — это совместное создание проекта. Этим путем идут иностранные девелоперы, у которых есть финансирование от западных фондов.
Однако, и в этом случае есть боязнь земельных и согласовательных вопросов. «Поэтому они готовы привлекать в проект украинскую сторону, которая обладает правом владения землей и которая по обязательствам берет на себя все документальное и юридическое сопровождение проекта», — рассказал В.Бойко.