Из-за высоких цен на жилье киевляне все более пристальное внимание обращают «за черту». Среди украинской элиты кантри-лайф (жизнь за городом) тоже входит в моду.
Но главное — это ожидаемый рост стоимости пригородных ландшафтов, и, как следствие, — повышенное внимание к пригородной земле спекулятивного капитала.
На стоимость пригородного участка влияет множество факторов: географическая удаленность, наличие леса, реки или хотя бы какого-нибудь водоема, инженерная обустроенность поселка (электро- и газоснабжение, связь, водопровод, канализация), наличие школьных и медицинских учреждений, общественного транспорта, «социальное соседство», состояние дорог, «экология».
Один из важнейших факторов — официальное назначение земли и юридическая чистота прав на нее. Ведь не секрет, что большинство земельных участков — это земли сельхозназначения и строить там можно только сарайчики для сельхозинвентаря.
К тому же и владельцы подобной земли зачастую (с точки зрения Закона) никакие не владельцы. Поскольку не имели права ее приобретать.
Потому и неудивительно, что цены на примерно одинаковые по площади участки отличаются на порядок (а бывает даже и на два).
Стоимость сотки под Киевом начинается от $300-500 и доходит до $35 тыс. Излюбленные места покупателей — не далее 20 км от Киева.
По данным компании «SV Development», с начала года стоимость земельных участков в Киевской области практически стабилизировалась.
На сегодняшний день нет предпосылок к резким «ценовым скачкам», стоимость наделов растет в соответствии с общемировыми тенденциями рынка спроса и предложения, а также под влиянием ключевых макроэкономических факторов (инфляция, риски, состояние экономики, баланс спроса и предложения).
Предполагаемый SV Development рост цен этого года в среднем по Киевской области — 25%. Максимальный рост ожидается в весенне-осенний период, минимальный — летом и зимой.