Цены в среднем по стране в III квартале прошлого года снизились на 1,36 %. Но эксперты полагают, что словацкий рынок недвижимости пережил последствия глобального финансового кризиса и показывает потенциал для восстановления.
По сравнению с пиковыми показателями средняя стоимость недвижимости в Словакии за III квартал 2010 года снизилась на 16 %. Самое большое падение цен было отмечено в городе Тренчин – на 10%. В некоторых регионах страны произошел и рост.
В Братиславе цены за этот же период выросли на 1%. В городах Банска-Бистрица и Кошице недвижимость подорожала на 7% и 5% соответственно. Однако рынок недвижимости, по данным исследователей, до сих пор не оправился окончательно и до пиковых показателей 2006-2008 года еще далеко.
Впрочем, экономическое и политическое будущее Словакии, как отмечают эксперты, выглядит особенно благополучным после недавнего переизбрания правительства.
Кроме того, специалисты Международного валютного фонда заявили, что в 2010 году экономика Словакии увеличилась на 4%, а экономическая перспектива на 2011 году может быть еще лучше.
История вопроса
Во время квартирного бума (в период с 2005 по 2008 год) цены на квартиры выросли почти на 90%, вместо €635 квадратный метр стал стоить €1080. Квартиры небольшой площадью подорожали на 104 % – до €1239 за квадратный метр. Пятикомнатные апартаменты стали стоить на 56% больше.
Особняки дорожали медленнее: их стоимость выросла лишь на 40% – от €680 до €862 за квадратный метр. Самыми устойчивыми оказались цены на виллы – они поднялись на скромные 25%.
Словакия всегда считалась одной из самых успешных стран Восточной Европы с «переходной экономикой». Быстрый рост позволил стране стать членом Организации Экономического сотрудничества и развития (OECD) и облегчил вступление в Европейский союз (ЕС) в 2004.
В декабре 2007 Словакия стала полноправным членом Шенгенской Зоны, что позволило сделать безвизовые режимы для граждан 24 стран-участников ЕС.
Однако последствия глобального экономического спада сказались на экономике в целом и на рынке недвижимости в частности.
Чтобы исправить положение, в Словакии уменьшили процентные ставки по кредитам. К ноябрю 2010 они составили порядка 4,68% – на годичные кредиты; 4,64% – для займов на 1-5 лет, 6,18% – от 5 лет и выше.
Правда, требования к заемщикам ужесточились: после финансового кризиса банки стали очень осторожными в своих операциях по кредитованию.
Снижение цен на продаваемую недвижимость сопровождалось еще большим понижением арендных плат.
Причины этого специалисты видят в увеличении предложения в Братиславе и ее окрестностях. Однако в 2011 году ожидается меньше введенных объектов из-за ограниченного доступа к строительным ссудам, а также потому, что большинство разработчиков сосредотачивается на том, чтобы продавать существующие проекты.