Таунхаус – это альтернатива коттеджу и квартире в многоэтажном доме. Таунхаус представляет собой компромиссный вариант: здание расположено в загородной местности, но при этом имеет несколько помещений для самостоятельного проживания разных семей. У каждой квартиры свой собственник, жилье приватизировано. Но кому же принадлежит земля под домом? Это одна из самых сложных проблем, с которыми в последнее время сталкиваются юристы по недвижимости.
Оформление собственности на землю под таунхаусом
Каждый форум по таунхаусам предлагает собственные решения проблемы. Наиболее очевидное регение состоит в оформлении индивидуальной собственности на квартиру и долевой – на участок. Но в таком случае возникнут трудности с продажей недвижимости, ведь для передачи жилья во владение другому лицу придется получить согласие у всех жильцов таунхауса. Если оформить квартиру в виде индивидуального блокированного дома, земля и здание будут принадлежать одному собственнику, и в таком случае жильцы квартир вообще не смогут продать свое жилье. Еще один вариант – составление договора землепользования между всеми жильцами дома, если квартиры приватизированы, а земля принадлежит одному лицу. В таком случае участок под таунхаусом приобретет обременение, вместе с которым будет продаваться или передаваться новым владельцам. Но по ряду причин это решение является не очень удобным. Третий способ – таунхаус оформлен в виде блокированного дома и вместе с землей находится в собственности жильцов. Нотариус вносит в госакт новых владельцев недвижимости. Но у кого будет храниться документ и как отчуждать части земельного участка – непонятно.
ЖСК – решение проблемы?
Наконец, существует еще один вариант: таунхаус оформляется в виде многоквартирного дома, а земля под ним находится в собственности или пользовании ЖСК – жилищно-строительного кооператива. В кооператив входят владельцы квартир, которые могут самостоятельно распоряжаться имуществом организации. При необходимости, любой член кооператива может продать свою квартиру и покинуть ЖСК. Правление кооператива решает вопросы, касающиеся содержания дома и прилегающей к нему территории. ЖСК не может возводить таунхаусы на землях для индивидуального жилищного строительства. Впрочем, коммерческим компаниям тоже запрещено на этих землях строить дома из нескольких квартир. Будьте бдительны: если застройщик просит у покупателей недвижимости оформить долевую собственность на землю, строительство ведется в частном секторе, и в будущем с участком под таунхаусом могут возникнуть проблемы юридического характера.
Таунхаус в п. Протасы
— 3 уровня.
— Общая площадь 345.00 кв. м. Новый 2-этажный 5-уровневый таунхаус полностью готов для проживания. Современный дизайн, качественная отделка. Все коммуникации центральные. Гараж 22 кв. м. оснащен автоматическими воротами.