Многие строительные компании из Соединенных Штатов начали продавать землю по крайне низким ценам. Это делается для того, чтобы компания могла получить налоговые льготы.
Аналитики полагают, что подобные сделки – положительный момент на рынке, так как это показывает, что строительные компании пытаются пережить худший кзирис рынка недвижимости за всю историю США.
По мнению аналитиков, застройщики будут распродавать землю в удаленных регионах и переключаться на проекты меньшего масштаба, расположенные ближе к городской черте, так как именно тут цены первыми должны пойти вверх.
Налоговое законодательство США позволяет компаниям подавать заявление об убытках от продажи земли и других активов, и указав прибыль, полученную ранее, вернуть часть налоговых сборов. Сейчас эксперты ожидают роста числа подобных сделок, так как компании могут рассчитывать на компенсацию убытков, только по сравнению с прибылями за два последних года.
Напомним, что 2006 год был последним полным прибыльным годом для большинства застройщиков.
«Все эти сделки мотивированы налоговыми выплатами.
В ближайшем будущем, многие компании выставят на продажу подобные лоты», — говорит Том Реймерс, вице-президент компании O’Donnell Atkins, занимающейся консультациями в области недвижимости.
В качестве примера Реймерс приводит компанию D.R. Horton Inc., крупнейшего застройщика в США.
Из-за нехватки ресурсов, компания недавно продала поселок на 2000 лотов за $7.8 миллиона, это меньше $4000 за лот. Несколько лет назад компания заплатила за эту землю $110 миллионов.