Приобретая жилье, покупатель чаще всего не задумывается, из каких строительных материалов оно построено.
Он скорее оценивает внешний вид своего будущего дома и даже не допускает мысли, что через определенное количество лет он превратится в обшарпанное, потресканное здание, которое из-за своего внешнего вида может отпугнуть любого, кто захочет в дальнейшем приобрести квартиру в таком быстро «постаревшем» доме (кстати, таких жилых зданий по всей Украине очень много).
Тем более, никто не думает о том, что что-то может треснуть, отвалиться или рухнуть. Каждый, кто становится счастливым обладателем собственной квартиры, отметает всякую подобную мысль и по причине сегодняшних цен на жилье.
Ведь невозможно, чтобы застройщик использовал плохой кирпич или цемент и одновременно «ломил» такие цены за жилье.
Сегодня в Украине каждая строительная компания вправе самостоятельно делать выбор, привязываться ли к зарубежным стройматериалам или же поддерживать отечественного производителя.
Однако в будущем полноправными хозяевами на строительном рынке могут оказаться украинские компании. На днях Министерство регионального развития и строительства Украины высказало вслух пожелание, чтобы украинские застройщики использовали в работе только отечественные материалы, ведь это «и дополнительные рабочие места, и дополнительный доход», — сказал отраслевой Министр Владимир Яцуба.
Несмотря на то, что он подчеркнул, что для высотного строительства в стране необходимо сначала утвердить специальные правила и нормативы проектирования, украинским операторам строительного рынка достаточно было только услышать о подобной будущей перспективе, чтобы сразу же выразить свой протест. «Безусловно, ориентироваться на украинский рынок стройматериалов нужно, но нельзя забывать о том, что производство строительных материалов за десять лет стагнации отрасли упало вдвое в количественном выражении, а в качественном, наверное, вчетверо, — говорит президент «Мiськжитлобуда» Денис Костржевский. — Я знаю только один завод в Луганске по производству качественного лицевого кирпича, построенный за счет иностранного капитала.
Глины в Украине нет, начинаешь строить дом из кирпича одного цвета, а заканчиваешь другим цветом, так как глина в карьере выработалась, завозят уже из другого карьера.
Применение же новых технологий в строительстве — прессованного кирпича, сэндвич-панелей, к сожалению, упирается в отсутствие специалистов, готовых работать на западном оборудовании».
Сегодня, по словам игроков рынка, для строительных работ закупаются как украинские, так и зарубежные материалы.
В частности, украинский металл и бетон застройщики предпочитают покупать в Украине, поскольку привозить их из-за рубежа не имеет смысла — сразу повышается стоимость строительства. К тому же качество украинского цемента, если проектом предусмотрено строительство дома до 25-30 этажей, пока вполне удовлетворяет застройщиков.
А вот для более высоких зданий отечественный цемент, из которого производят бетон, уже не годится, поскольку здесь появляются дополнительные проблемы с обеспечением несущей способности, стойкости, эксплуатационной надежности фундаментов.
Не производят в Украине и качественное стекло, — отмечает председатель правления «MIRAX GROUP» Алексей Адикаев.
Кроме того, по его словам, есть масса комплектующих по инженерии, где отечественных аналогов мало, хотя они и присутствуют. Вообще, котельное оборудование, тепловые насосы, системы отопления, электрика, электроника, лифтовые системы ведущие строительные компании наотрез отказываются закупать в Украине.
Наряду с недавним заявлением Антимонопольного комитета Украины, который хочет всеми правдами и неправдами «прижать» застройщиков с их рентабельностью, заявление Минстроя они также категорически отказываются воспринимать всерьез, обосновывая свою позицию элементарными законами рыночной экономики. «Украина вступает в ВТО, а по правилам этой организации страна не имеет права ограничивать конкурентоспособность других стран производителей. К тому же всегда должно быть совпадение цены и качества.
Если человек хочет ездить на «Мерседесе», его нельзя обязать ездить на «Запорожце».
Поэтому запрещать что-либо ни в коем случае нельзя. Все должна определять конкуренция», — говорит г-н Адикаев.
Подобную точку зрения высказывают и в строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест». «Если компания хочет сделать качественный проект, то она не ограничится только отечественным рынком, и только конкуренция диктует свои условия. Ни Минстрой, ни другие госорганы не могут помешать планам компаний сотрудничать с любой западной компанией.
Это нонсенс рынка», — говорит руководитель отдела маркетинга и PR Владимир Германов. При этом он не исключает, что такие позиции Минстроя могут основываться на элементарном лоббизме определенных компаний.