Все началось с «Элита-Центра». Строительным компаниям хотят запретить привлекать средства граждан для строительства жилья до его начала.
Такое предложение готовит Государственная комиссия по регулированию рынков финансовых услуг.
По мнению разработчиков документа, это максимально обезопасит потребителя и в будущем поможет избежать повторения ситуации, сложившейся в связи с аферой строительной компании «Элита-Центр».
Такую точку зрения озвучил председатель Госфинуслуг Валерий Алешин. По его словам, над законопроектом ведется работа, и вскоре он будет подан в Кабинет министров на рассмотрение.
— В этом предложенном законопроекте нет ничего нового, ранее с подобными инициативами выступали различные органы власти, — рассказал «КП» директор столичной строительной компании Николай Толмачев. — Уважающие себя крупные компании не начинают продажи до получения всей разрешительной документации.
Интересно другое, что строительными компаниями заинтересовалась государственная комиссия, которая должна контролировать финансовые рынки и услуги. Логичнее было бы обратить внимание на сокращение числа посредников между застройщиком и инвестором.
При этом фирмы, выступающие в роли посредников, должны подвергаться не менее тщательной проверке, чем банки. А для того чтобы контролировать деятельность застройщиков, существует Министерство строительства и архитектуры.
Получается, что даже если этот закон будет принят, то он осложнит жизнь небольшим компаниям. А монстры как работали, так и будут работать. И на ценах это не отразится.
Как это происходит в Киеве
Реально продажа квартир до начала строительства начинается как минимум в половине случаев. Об этом в частной беседе рассказал корреспонденту «КП» специалист крупной строительной компании.
Дело в том, что от выделения земельного участка под застройку и до получения разрешения на строительство проходит в среднем около полутора лет. Продажа квартир начинается с того момента, когда строители получают предварительное согласование поэтажных планов у руководства горархитектуры.
Чаще всего это делают небольшие фирмы, которые не имеют оборотных средств даже для оплаты проектирования.
А начинают строительство до получения всех согласований по следующей схеме: после выделения земельного участка строители получают разрешение на подготовительные работы, обносят участок забором и начинают непосредственно строительство, убеждая всех, что это подготовительные работы.
Конечно, специальные органы штрафуют их за это, но строителям проще заплатить и продолжать копать котлован, и возводить фундамент, чем останавливать работу.