Стремительность жизни требует стремительных технологий. Мы больше не можем себе позволить строить дом в течение 5-10 лет. Тем более, если речь идет о здании для бизнеса: офисе, цехе, супермаркете, логистическом центре или спорткомплексе. Время не ждет, поэтому старое доброе капитальное строение получило конкурента -– быстромонтируемое/быстровозводимое здание (БМЗ/БВЗ) -– сооружение из полуфабрикатов, возведенное с помощью метода скоростного строительства.
КЛАССЫ И ВИДЫ
БМЗ/БВЗ подразделяются на два больших класса — бескаркасные и каркасные. Собственно, бескаркасные железобетонные конструкции, как правило, называют быстромонтируемыми зданиями; остальные сооружения подпадают под категорию быстровозводимых.
Вопрос адекватного использования терминов "быстромонтируемый/быстровозводимый" уже давно поднимается специализированными печатными изданиями.
К примеру, специалисты компании "Центросталь-Домсталь" полагают, что БВЗ/БМЗ являются произвольными терминами, которые смешивают понятия и технологии.
В технической литературе по строительным конструкциям упоминается термин "метод скоростного строительства", который в полной мере может быть применен и реализован в отношении основных конструктивных систем зданий и сооружений — и бескаркасных, и каркасных.
Ярким примером бескаркасных зданий служат сооружения, построенные по технологии и из материалов, которые предлагает Светловодский завод железобетонных конструкций.
Основным конструктивным элементом зданий является секция, состоящая из двух стеновых панелей и одной кровельной. Карнизная панель предназначена для сопряжения кровельной и стеновой панелей.
Стеновые панели могут иметь оконные, дверные, воротные и технологические проемы. Проемы может иметь также кровельная панель. Плиты покрытия опираются непосредственно на стеновые панели, роль колонн выполняют ребра наружного слоя стеновых панелей.
Жесткость зданий обеспечивается сваркой закладных деталей плит покрытия между собой и приваркой закладных деталей плит покрытия к торцевым панелям. По такой технологии можно построить одноэтажные, многопролётные, двухэтажные, комбинированные, сейсмостойкие здания.
Каркасные БВЗ представляют собой некий "конструктор", составляющие которого произведены в заводских условиях и на стройплощадку поступают в виде полуфабрикатов. Строителям остается собрать каркас, укрепить его на предварительно подготовленном фундаменте, обшить ограждающими материалами, сделать перекрытия и крышу.
Именно этот тип быстровозводимых зданий является наиболее востребованным на рынке коммерческой недвижимости не только в Украине, но и за рубежом.
В зависимости от материала, каркасные БВЗ подразделяют на деревянные, железобетонные и металлические.
В Украине самыми популярными являются металлокаркасные быстровозводимые сооружения. Они бывают двух видов — контейнерные (или блок-модульные) и каркасно-панельные.
БЛОКИ И МОДУЛИ
Блок-модульные здания в современном городе можно встретить на каждом шагу: это и автобусные остановки со встроенными киосками, и кафе, и торговые павильоны, и административные здания, и мини-цеха, и спортивные центры и др.
Такие сооружения по праву считаются самыми быстровозводимыми. Дело тут в конструктивных особенностях.
Наружные конструкции блок-модуля — каркас из металлических профилей и обшивка из гофрированной стали — выполнены в виде прямоугольника.
Ограждающие элементы или стены могут быть сделаны из сборных конструкций, выполняющихся прямо на готовом каркасе, или из изготовленных на заводе сэндвич-панелей (о панелях — см. ниже.). Панели раскраиваются по заданным размерам модуля и вставляются в каркас.
В качестве внешней отделки может использоваться специальный лак, краска, декоративные панели с имитацией древесины, камня или другого материала. Внутренняя отделка контейнерных БВЗ также весьма разнообразна: для пола — доски, линолеум, керамическая плитка, ламинат и другие материалы; для стен — вагонка, панели МДФ, рейки ПВХ, гипсокартон с последующей поклейкой обоями; потолки могут быть подвесными, реечными или накладными.
Как правило, еще в период изготовления на заводе, блок-модули оборудуются всеми инженерными коммуникациями: электричеством, водопроводом, канализацией и вентиляцией. В качестве источников отопления чаще всего используются масляные обогреватели, количество которых рассчитывается проектировщиком.
Несомненными достоинствами контейнерных систем являются сверхбыстрый монтаж, приемлемая стоимость (от 1300 грн за 1 кв. м с отделкой), мобильность (незаменимая в случае необходимости изменения места дислокации), многофункциональность, долговечность, возможность многократного применения. Если необходимо помещение большей площади или этажности (не выше трех этажей), то модули соединяются в многоблочный вариант.
Объемный блок-модуль может быть полностью замкнутым, а также без одной или двух стен, что позволяет получить больше полезной площади.
Среди недостатков — ограничение размеров и минимальное число архитектурных возможностей, а также ограничение срока службы — до 50 лет: ввиду коррозии стальных ограждающих конструкций.
В Украине БВЗ блок-модульного типа предлагают компании "БлокМастер" (производственная база — ОАО "Староконстантиновский завод "Металлист"), "Фастех" (ООО "Фастех"), "Базис-СК" (инженерно-строительная компания, собственное производство модульных зданий), "ПСМ-профиль" (собственные производственные мощности) и др.
МОДУЛЬ БАЗОВОЙ КОМПЛЕКТАЦИИ ТМ "БлокМастер"
Каркас: холодногнутый стальной профиль толщиной до 4 мм; защита антикоррозицным покрытием.
Фасадные стены: "сэндвич" полистовой сборки
Кровля и пол: цельносварной каркас, плоская листовая сталь, линолеум — 3 мм, водонепроницаемая деревоцементная плита, паробарьер, утеплитель
Наружная облицовка: плоская листовая сталь — 0,6 мм
Теплоизоляция: паробарьер, утеплитель ISOVER 80, 100 мм
Потолок, внутренние стены: панели МДФ — 8 мм, пластиковая вагонка, панель ДВПО
Пол: ДСП — 18 мм в два слоя
Двери: входная — стальная одностворчатая утепленная (1000х2000 мм), внутренняя — деревянная фунированная прессованная
Окна: ПВХ, однокамерный или двухкамерный стеклопакет поворотно-откидного типа
Стоимость: от 1300 грн/кв. м с отделкой
МОДУЛЬ БАЗОВОЙ КОМПЛЕКТАЦИИ ТМ "Фастех"
Каркас: несущая стальная конструкция, изготовленная из стальных профилей (предварительная очистка металла + нанесение грунтовочного покрытия + покраска в синий цвет)
Фасадные стены и кровля: оцинкованный профилированный лист с защитно-декоративным покрытием (Polyester 25 мкм, цвет — белый), внутренняя отделка стен — МДФ (светлый бук), паробарьер, утеплитель ISOVER 100 мм, внутренняя отделка потолка — пластиковая вагонка (цвет — белый)
Пол: утеплитель ISOVER 100 мм, паробарьер, ДСП 16 мм, линолеум "Пентхауз — мраморная крошка"
Окна: окно поворотно-откидное, 1200х900 мм, — 1 шт., окно глухое, 1200х900 мм, — 1 шт.
Дверь входная: стальная одностворчатая утеплённая (габаритные размеры — 1000х2000 мм)
Электрооборудование: электросчётчик, светильник люминесцентный, 4 розетки, выключатель, прожектор уличный — 500 Вт.
МОДУЛЬ БАЗОВОЙ КОМПЛЕКТАЦИИ ТМ "Базис-СК"
Размер модуля: 2,4х6 м, 3х8 м, высота — до 3-х метров
Ограждающие конструкции: сэндвич-панели с минераловатным или PUR-утеплителем
Внутренняя отделка: по желанию заказчика
Стоимость: от 200 у. е./кв. м
КАРКАС И ПАНЕЛИ
В отличие от блок-модульных зданий, для каркасно-панельных БВЗ в заводских условиях производятся только элементы металлического каркаса — их главной составляющей.
Металлокаркас легко монтируется и демонтируется, удобен в транспортировке, не требует особых условий перевозки и погрузки-разгрузки. На стройплощадке каркас собирается воедино, а дальше возможны различные вариации на тему остальных составляющих каркасно-панельного здания — стеновых ограждений, кровли и отделки — как внешней, так и внутренней.
Весь этот конструктор соединяется не с применением "мокрых" процессов, а с помощью винтовых креплений, специальных болтов-саморезов, замков-анкеров. Это позволяет проводить работы в любое время года и при любых погодных условиях.
Конструкция каркасно-панельных БВЗ подразумевает известную свободу в выборе размеров здания: длина его пролета может быть меньше 10 м или достигать 120-ти; шаг колонн можно установить практически любой, высота, скажем, в 25 м — тоже не предел.
Каркас, в зависимости от предполагаемых нагрузок, может состоять из металлических сварных или прокатных двутавровых профилей, швеллеров, тонкостенных холоднокатаных (так называемых "легких") профилей.
Такие каркасы специалисты рекомендуют использовать для небольших сооружений, без кранов и перекрытий, с пролетом до 24 м. Использование холоднокатаных профилей снижает собственный вес ограждающей конструкции до 15-16 кг/кв. м и уменьшает общую металлоемкость здания.
Каркасы из горячекатаных или сварных элементов подходят для большепролетных сооружений (ширина более 30 м), в которых могут быть встроенные межэтажные перекрытия.
В качестве прогонов в таких зданиях применяются легкие профили.
Стеновые ограждения могут быть любыми: кирпич, железобетонные блоки, пенобетон, кассетные системы и др.
Однако в последнее время преимущество отдается так называемым сэндвич-панелям — многослойным плитам, состоящим из защитного покрытия (одного или двух) и утеплителя. Такие панели являются композитной строительной конструкцией, взаимовыгодно сочетающей свойства используемых материалов.
Практически все производители сэндвич-панелей в качестве покровных слоев используют холоднокатаную оцинкованную сталь с полимерным покрытием. Поэтому основные различия между продукцией разных торговых марок связаны с использованием утеплителя — пенополистирола, минераловатной плиты (стекловата, базальтовая вата) или пенополиуретана.
Несущая способность сэндвич-панели обеспечивается совместной работой утеплителя с наружными слоями металла, которая осуществляется посредством адгезионной связи между ними (за счет клеевого соединения). Причем при производстве панелей с утеплителем из пенополиуретана, не требуются дополнительные клеящие компоненты, так как этот материал обладает самоадгезией.
Это свойство пенополиуретана позволяет считать такие «сендвичи» более прочными и долговечными конструкциями.
Производство "сэндвича" осуществляется:
— стендовым методом (процесс профилирования, формирование замковой части/краев и заливка (в случае с пенополиуретаном);
— методом склеивания (для минераловатной плиты или полистирола/пенопласта; каждая панель производится под заданную длину);
— на одной непрерывной технологической линии — это непрерывный процесс профилирования стальной оцинкованной ленты, нанесения на поверхность клея (если утеплителем является минвата или пенопласт), склеивания плит утеплителя с металлом, формирования и отрезки панели заданной длины;
— с помощью технологии «наборного сэндвича» — листы облицовки и утеплитель монтируются на месте строительства.
Для БМЗ используются стеновые и кровельные сэндвич-панели (бывают еще и холодильные).
"Сэндвичи", по мнению специалистов, значительно превосходят традиционные материалы по своим теплоизоляционным свойствам, что позволяет существенно уменьшить толщину стен и перегородок, а герметичность стыков панелей исключает возможность возникновения "мостиков холода" и проникновения влаги.
Здания, построенные с применением сэндвич-панелей, сохраняют высокую стойкость к сезонным перепадам температур, не разрушаются под воздействием солнечного излучения, ветра, атмосферных осадков, агрессивной промышленной среды, а также не подвержены разложению и гниению (пенополиуретан). По подсчетам специалистов, стены сохраняют все свои свойства более пятидесяти лет (пенополиуретан и базальтовая вата).
"Сухая" технология монтажа позволяет производить монтажные работы при любых погодных условиях, даже в зимний период. Сроки монтажа здания зависят не только от покрываемой площади и архитектуры здания, но и от опыта компании и профессионализма ее монтажной группы.
В среднем строительство здания площадью 1,5-2 тыс. кв. м, по данным компании "Пантек", занимает 2-3 месяца. Стоимость монтажа составляет 10-15% от стоимости используемых материалов.
Цена зависит от величины пролетов, дороговизны используемых материалов и архитектурных особенностей здания.
В Украине используются сэндвич-панели таких торговых марок (наиболее известные):
— Paroc: наполнитель — минвата;
— Trimo: официальный представиль в Украине — компания "Ависта";
— "Західспецпрофіль": наполнитель — минвата, пенополистирол; длина панели — до 12 м;
— «Пантек»: наполнитель — пенополиуретан; толщина стали — 0,55 мм; длина панели — до 7 м;
— "Промстан": наполнитель — минвата, пенополистирол; толщина стали — 0,55 мм; длина панели — до 10 м; стеновые + кровельные (гофра — 35 мм)
— "ПСМ-профиль": наполнитель — минвата; длина панели — до 6 м;
— "Родничок": наполнитель — пенополистирол; длина панели — до 10 м;
— "Фастех": наполнитель — минвата, возможно применение пенополистирола; толщина стали — 0,55 мм; полиэстеровое покрытие — 25 мкм; длина панели — до 10 м.
— Ruukki: наполнитель — пенополистирол; длина — до 12 м; ширина — 1 и 1,10 м; наполнитель — пенополиуретан; длина — до 12 м; ширина -– 1 и 1,10 м; панолнитель — минеральная вата; длина — до 12 м; ширина — 1 и 1,10 м.
Кровля для каркасно-панельных БВЗ выбирается, исходя из пожеланий заказчика: металлочерепица, профилированный лист, кровельные сэндвич-панели и др. Производители кровельных и фасадных материалов — ООО "ТД Альбатрос", ПГ "Арсенал", "Західспецпрофіль", "СавВАТС", "Родничок", "ТПК", "Укринструмент", Ruukki и др. предлагают самый разнообразный ассортимент для строительства промышленных и бытовых зданий.
Как правило, ограждающие конструкции (стены и кровля) для быстровозводимых зданий поставляются с теплоизоляционными материалами и ветробарьером включительно.
Следующий этап — оформление фасада.
Естественно, заказчикам, которые предпочли сэндвич-панели в качестве ограждающих конструкций, волноваться не о чем: практически идеальная поверхность "сэндвичей" не требует никаких дополнительных отделок: ни наружной, ни внутренней. Более того, их богатая цветовая гамма панелей позволит удовлетворить вкус любого архитектора и дизайнера.
Однако можно использовать и профнастил с полимерным покрытием или без, металлический сайдинг, фасадные кассеты, стеклопрозрачные конструкции или даже традиционный облицовочный кирпич.
Немаловажный фактор, свидетельствующий в пользу металлокаркасных БВЗ, — его цена.
Средняя стоимость квадратного метра готового каркасно-панельного быстровозводимого сооружения составляет, по оценкам специалистов, 90-160 у. е. (ср.: 1 кв. м капитального здания обойдется в 300-600 у. е.). Стоимость обычно зависит БВЗ от ширины пролетов, дороговизны используемых материалов, архитектурных особенностей здания (воплощение индивидуального проекта обойдется на 10% дороже), расходов на транспортировку. Следует помнить и о цене проекта — около 5% от общих капитальных затрат на строительство, а также о затратах на монтаж сооружения — от 15-20 у. е./кв. м.
ЧТО ДЕЛАТЬ ЗАКАЗЧИКУ
Чтобы воспользоваться всеми преимуществами быстровозводимого здания, потенциальному заказчику нужно четко уяснить 5 главных шагов в процессе покупки БВЗ:
1 Точно определить функции БВЗ на этапе его проектирования.
2 Провести мини-тендер для выбора генерального проектировщика.
3 Выбрав генпроектировщика, поручить ему разработку эскизного, а затем технического проекта БВЗ.
4 Согласовать проект в различных разрешительных инстанциях — этим должен заниматься генпроектировщик, однако заказчику не мешает этот процесс контролировать.
5 Выбрать поставщиков конструкций БВЗ и генерального подрядчика — строительную организацию, которая осуществит монтажные работы.
Этот этап можно упростить, обратившись непосредственно к производителям комплектных зданий. Некоторые изготовители БВЗ, помимо поставки комплектующих собственного производства, предоставляют весь комплекс проектировочных и монтажных работ: например, компании "Мастер-профи", "Евро-Модуль", "Каркас", Llentabhallen, "Руукки Украина" и др.
Другие же производители строительно-монтажной деятельностью не занимаются, однако осуществляют проектирование, поставку комплектующих, строгий авторский надзор за выполнением монтажа (компании Lindab, "Центросталь-Домсталь" и др.), а некоторые — и сервисное обслуживание БВЗ в процессе эксплуатации (компания "IBT", «Каркас» и др.).
Такой вариант дает возможность получить гарантию от "поставщика/производителя/генподрядчика" в одном лице.
Однако есть один нюанс: большинство производителей комплектных зданий ограничиваются одним-двумя разновидностями ограждающих конструкций и отделочных элементов. Поэтому любителям всяческих изысков придется обращаться в компании, специализирующиеся на производстве, скажем, только фасадных кассет или фасадных панелей с уникальным покрытием.
Олеся ХОШОБИНА
Автор благодарит компании "БлокМастер", "Пантек", "Каркас", "Руукки Украина", "Центросталь-Домсталь", "Промстан", а также представительство компании Lindab в Украине за помощь в создании материала
ТЕХНОЛОГИЯ "ЕВРО-МОДУЛЬ" (Украина)
Варианты БВЗ: однопролетные, многопролетные, ячейковые (18, 24, 30, 36 м) и зальные (шаг — 6 м); "теплое" и "холодное" исполнение
Каркас здания: рамные схемы
Несущие металлоконструкции: колонны, фермы, балки; выполняются из облегченных гнутых профилей производства МК "Запорожсталь" и горячекатаного толстого листа
Ограждающие конструкции: профнастил (оцинкованный или с полимерным покрытием) или сэндвич-панели
Монтаж: с помощью оцинкованных болтов (гибкий шарнир); время — 90 дней
Технологию представляет: ООО "Евро-Модуль"
ТЕХНОЛОГИЯ "МАСТЕР-ПРОФИ" (Украина)
Типы БВЗ: "ангар", "эконом", "стандарт" и "люкс"
"Ангар": облегченный металлический каркас + внешний профнастил
"Эконом": облегченный металлический каркас + внешний профнастил + фольгированный утеплитель
"Стандарт": облегченный металлический каркас + внешний профнастил + рулонный утеплитель + внутренний профнастил
"Люкс": облегченный металлический каркас + стеновые и кровельные сэндвич-панели
Несущие конструкции: холоднокатаные C, Z, U, сигма-профили из горячеоцинкованной и неоцинкованной стали
Ограждающие конструкции: профнастил и сэндвич-панели собственного производства.
Монтаж: с помощью болтовых соединений (полностью исключены сварочные работы); без привлечения кранов с большой грузоподъемностью
Все перечисленные варианты комплектуются необходимыми доборными элементами
Технологию представляет: завод "Мастер-Профи" — проектирование, изготовление и монтаж полнокомплектных БВЗ
ТЕХНОЛОГИЯ ЛЕГКОГО СТАЛЬНОГО КАРКАСА "ЦЕНТРОСТАЛЬ" (Украина)
Несущие элементы каркаса: колонны, стропильные балки, фермы, балки междуэтажных перекрытий; изготавливаются из С-образных профилей (холоднокатаная тонколистовая оцинкованная сталь) толщиной 1,5-2,5 мм
Ограждающие и кровельные элементы: из профилей типа C и Z толщиной 1-2 мм; представляют собой "сэндвич" для послойного монтажа и включают наружную облицовку, ветрозащитную пленку, минераловатный утеплитель, пароизоляцию и внутреннюю облицовку; возможно применение готовых "сэндвич-панелей
Монтаж: на болтах через горячекатаные соединители или на болтах с самонарезающейся резьбой и сверлящей головкой
Технологию представляет: ЗАО "Центросталь-Домсталь" — авторский надзор за ходом исполнения проекта
ТЕХНОЛОГИЯ ASTRON BUILDING S. A. (Люксембург)
Типы БВЗ: возможность проектирования с любым шагом колон; максимальный безопорный пролет достигает 100 м, с использованием колон здание может быть любой длины и ширины.
Несущие элементы: из высокопрочной стали; балки и колонны имеют переменное сечение, что позволяет снизить вес конструкций и нагрузку на фундамент.
Основной несущий каркас проходит дробеструйную обработку и покрывается грунтовкой в заводских условиях
Ограждающие конструкции: выполняются из сендвич-панелей полистовой сборки и трехслойных сендвич-панелей, при необходимости в них могут быть интегрированы конструкции из стекла, кирпича, кассетные системы
Особенности монтажа: наивысшая точность проработки всех узлов на этапе разработки проектной документации, что позволяет укомплектовать здание всеми необходимыми элементами — полным набором крепежа, уплотнителей, герметиков, планок
Сроки монтажа: на монтаж здания площадью 1000 кв. м необходимо 3-4 недели, 3000 кв. м — 5-6 недель, 15000 кв. м — 5 месяцев
Гарантия: в зависимости от климатических условий и применяемых внутри бизнес-технологий, может варьироваться от 5 до 10 лет
Технологию представляет: инженерно-строительная компания "Каркас" -– инжиниринг, поставка, монтаж, авторский надзор и сервисное обслуживание полнокомплектных зданий
ТЕХНОЛОГИЯ LINDAB (Швеция)
Каркас: несколько конструктивных схем — рамная, фермовая и многоэтажная; элементы изготовлены из листовой низколегированной стали.
Применение такого материала и оптимизация сечений и очертаний элементов снижает все конструкции на 20-30% по сравнению с прокатными профилями
Ограждающие конструкции: многослойные сэндвич-панели, несущий профнастил, стеновые панели; для изготовления используется тонколистовая горячеоцинкованая шведская сталь
Монтаж: на болтах
Технологию представляет: представительство компании Lindab AB в Украине — представительство, проектирование, производство, авторский надзор за исполнением проекта
ТЕХНОЛОГИЯ LLENTAB (Швеция)
Типы БВЗ: модуль зданий в поперечном и продольном направлении составляет 0,3 м; ширина здания может достигать 50 м (в стандартном исполнении, без центральной опорной колонны)
Каркас: из горячеоцинкованной стали
Монтаж: каркасные колонны крепятся к фундаменту с помощью оцинкованных анкеров, прошедших горячую обработку
Поставка: полный комплект с воротами, окнами, дверями, световыми фонарями, витражами и др.
Технологию представляет: представительство компании Llentabhallen в Украине — проектирование, производство, монтаж БВЗ
ТЕХНОЛОГИЯ RUUKKI (Финляндия)
Основные несущие конструкции: могут изготавливаться как из прокатных профилей (двутавров, швеллеров, труб), так и из сварных двутавров переменно-постоянного сечения. Ригели могут быть сплошного сечения (сварные и прокатные балки) либо решетчатые (фермы).
Шаг рам различен — 3-7,20 м. Размеры отправочных элементов конструкций обычно не превышают 13 м. Эти конструкции могут изготовляться как на заводах в Финляндии, Польши, Словакии, так и на украинских предприятиях — изготовителях металлоконструкций.
Второстепенные несущие конструкции: легкие холодногнутые Z- и C-прогоны, высотой от 100 до 400 мм, толщиной 1,0-3,5 мм
Ограждающие конструкции: "сэндвич" послойной сборки, готовый "сэндвич", стеновые кассеты Libertа и Fasetti, различные типы профнастилов; все комплектующие ограждающих систем, кроме пленок и утеплителя, производства Ruukki
Монтаж: с помощью оцинкованных болтов
Сроки монтажа: ориентировочно объект площадью 3000-4000 кв. м монтируется за 3-4 месяца
Технологию представляет: компания "Руукки Украина" — проектирование, изготовление, поставка, монтаж БВЗ
ТЕХНОЛОГИЯ ZAMIL STEEL
Тип: основу зданий составляет каркас с переменным сечением, эта система характеризуется легким весом (не более 37 кг/кв. м), шириной пролета без внутренних колонн до 110 м и шагом колонн от 7 до 20 м, длина здания не ограничена
Каркас: рама с переменным сечением; горячепроктная низколегированная высокопрочная конструкционная сталь
Ограждающие конструкции: панели с алюцинковым покрытием (150 г/кв. м)
Технологию представляет: компания "IBT" — эксклюзивный агент и билдер-дилер Zamil Steel: проектирование, поставка, авторский надзор и сервисное обслуживание БВЗ