Цены на офисные помещения в Киеве с января по июнь выросли на 15-50%, ставки аренды на них поднялись на 10-20%, а в отдельных случаях и до 30%. Причиной повышения эксперты называют дефицит столичной офисной недвижимости, пишут « Экономические известия».
Специалисты по недвижимости делят офисные помещения на профессиональные и непрофессиональные. К непрофессиональным офисным помещениям относятся административные здания, НИИ и переоборудованные под офис квартиры.
По данным консалтинговой компании Astera, емкость рынка непрофессиональных офисных помещений в Киеве составляет около 4 млн. кв. м.
Профессиональные офисы располагаются в бизнес-центрах, торгово-развлекательных и торгово-офисных центрах. Общая площадь профессиональных офисов в Киеве на конец 2005 г., по данным компании Astera, насчитывала 460 тыс. кв. м, с января по июнь площадь таких офисных помещений увеличилась до 500 тыс. кв. м.
По словам начальника отдела маркетинга компании Astera Ольги Юдиной, до конца года планируется ввести 106,7 тыс. кв. м новых офисных помещений.
Специалисты также делят все офисы на классы А, В+, В и С, при этом большинство непрофессиональных офисов попадают в класс С. По данным консалтинговой компании Real Estate Solutions, на начало этого года офисы, расположенные в центре Киева, продавались в среднем по 2000-4500 долларов за кв. м, в прилегающих к центру районах — по 1500-2000 долларов за кв. м, в отдаленных от центра районах — по 1100-1400 долларов за кв. м, а на окраине цены составляли 750-1200 долларов за кв. м. За полгода цена покупки офисной недвижимости возросла на 15-50%.
По словам Юдиной, сегодня непрофессиональные офисные площади занимают наибольшую долю рынка и пользуются стабильным спросом со стороны покупателей, которыми выступают небольшие компании, предпочитающие центральным бизнес-центрам недорогие офисы в отдаленных от центра районах.
При этом спрос на покупку подобных офисных помещений значительно превышает предложение.
Аренда офисных помещений, по данным консалтинговой компании Real Estate Solutions, за полгода подорожала на 10-20%, а некоторых объектов — до 30%. «Наибольшая динамика цен зафиксирована в центре города и вблизи транспортных развязок»,— говорит президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов. По его словам, месячная аренда 1 кв. м для офисов класса А (самый высокий класс офисов) сегодня составляет 30-55 у.е., класса В+ составляет 28-40 у.е., класса В — 20-30 у.е. и для класса С — 15-20 у.е..