Февраль 2010 года войдет в историю, как месяц полной стагнации на рынке недвижимости.
Уровень деловой активности практически весь месяц был на нулевой отметке.
Затянувшийся избирательный процесс и связанная с ним неопределенность, привели к тому, что большинство участников рынка заняли выжидательную позицию и решили перенести принятие решений на неопределенный срок.
В результате значительно сократилось количество заявок на покупку, а часть продавцов сняли свои объекты с торгов. Продавцы столичного жилья все еще летают в облаках
Пропасть между ценой предложения и ценой спроса становиться все более глубокой.
Агенты по недвижимости АН «Новый адрес» отмечают, что уровень покупательной способности населения стремительно падает. Разница между ценой продавца и покупателя на рынке недвижимости в столице увеличилась на 1,4% и составляет в среднем 18% в сегменте эконом-класса.
Столичный эконом: Видит око, да зуб неймет
В течение месяца наибольшее количество заявок поступало на покупку жилья эконом-класса. Однако большинство звонков были ознакомительными, количество просмотров по сравнению с январем сократилось на 60%.
Активно проходили просмотры только тех объектов, которые были выставлены по цене ниже рыночной. Приняв интерес покупателей к определенному объекту за тенденцию рынка, некоторые продавцы пытались поднять цену, после чего потенциальные покупатели исчезали.
В феврале в базе объектов АН «Новый адрес» продолжился процесс увеличения количества объектов эконом класса: однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,2%, трехкомнатных – на 2,3%.
В общей массе предложений лидируют двухкомнатные квартиры – 48%, однокомнатные составляют 34%, трехкомнатные – 17%.
Наибольший объем предложений наиболее востребованных однокомнатных квартир эконом-класса был зафиксирован в Деснянском (25,2%) и Святошинском (24,8%) районах города, минимальный в Подольском и Голосеевском – 0,01% от общего количества предлагаемых объектов.
Цены предложения на квартиры эконом-класса практически не изменились, однако на 3-5% вырос размер торга.
Весенние прогнозы
Новые тенденции на рынке недвижимости столицы проявятся в марте. Станет ли новый Президент «лучом света» во мраке политической неразберихи и «оттепелью» кризисных холодов покажет ближайшее будущее.
Все участники рынка недвижимости ждут самого главного – стабильности.
Как всегда возможны два сценария развития событий:
Сценарий первый – пессимистический
Новая власть не сможет справиться с очередной волной кризиса, что приведет к нестабильности валютного рынка, полному обнищанию населения.
В этом случае возможно стремительное падение цен на жилье при минимальном спросе на него.
Сценарий второй — оптимистический
Новая власть сможет стабилизировать экономическую ситуацию, что остановит падение уровня благосостояния украинцев.
Продавцы жилья наконец смиряться с неизбежным снижением цен на столичные квадратные метры, особенно в старом жилом фонде. Это активизирует активность рынка недвижимости, даже не принимая во внимание отсутствие (по разумным процентным ставкам) ипотечного кредитования.
Оптимизма украинцам не занимать: большинство участников рынка верят, что рынок таки выйдет из состояния летаргического сна.