В настоящее время большинство граждан предпочитаю покупать жилье во вновь построенных домах, а также заключать соглашения по приобретению возводящейся жилплощади. Покупку квартир в зданиях, строительный процесс которых не окончен, очень любят обсуждать в СМИ. Причины этого легко объяснить. Продавцы жилья пользуются некомпетентностью в законодательстве своих клиентов и регулируют продажи квартир на этапе строительных работ. Таким образом, покупатели жилья в новостройках часто теряют и вложенные средства, и не построенную квартиру, то есть становятся обманутыми дольщиками.
Информацию о рисках при покупке квартиры в строящихся объектах найти трудно. Поэтому, чтобы составить представление о юридических и практических деталях, касающихся покупки квартир в новостройках, а тем более о возможных последствиях, придется потрудиться.
Существует целый ряд положительных моментов при покупке жилья на этапах строительных работ.
Например, цена на квартиру, приобретаемую на начальном этапе возведения, гораздо ниже, чем после окончания строительства. Здесь открывается широкое поле деятельности для посредников, которые покупают недвижимость для ее перепродажи.
Еще одним положительным моментом можно считать то, что покупатели имеют возможность изменять план квартиры на свой вкус, советуясь с застройщиком установлена ли герметизация межпанельных швов.
Если вы решитесь на какие-либо изменения в квартире вторичного рынка, то наживете массу проблем, связанных с бюрократической волокитой, которая выльется для вас в копеечку.
Далее, вы можете продать квартиру в новостройке, цена на которую уже могла подняться и купить жилье большее по метражу.
Но не следует забывать о рисках.
Так, во время покупки квартиры в возводящемся здании нужно помнить, что жилье определено в документах, а фактически еще строится, поэтому характеристики жилья не поддаются оценке в полной мере.
Гражданин, который приобретает квартиру, не в праве подписывать соглашение о купле-продаже, которое могло бы стать гарантией юридической защиты его интересов. Ведь недвижимость еще строится, а потому находится на учете ведомств технической инвентаризации.
Наше законодательство несовершенно и создает много трудностей. К примеру, приобретение площади в здании, которое строится, может стать причиной переноса сроков введения здания в эксплуатацию и посягательств других лиц на ваше жилье.
Нужно сказать, что в таком приобретении существует много подводных камней, о которых нужно знать.