Риелторы несколько удивлены итогами лета. Оказалось, что города — спутники Киева продемонстрировали ценовой скачок.
В Броварах и Вишневом, расположенных у черты мегаполиса, цены на жилье в новостройках в течение трех месяцев поднялись в среднем на 30%. В других городах-спутниках (Обухове, Вышгороде, Ирпене, Буче) наблюдается меньший (в пределах 6-17%) рост.
Однако эти темпы все равно превышали столичные за аналогичный период. Риелторы уверены, что бум еще продолжается из-за относительной дешевизны жилья в городах-спутниках и его возрастающей популярности на рынке.
Население мегаполисов обращает свои взгляды в пригороды в первую очередь на стоимость квартир. Квадратный метр в городе-спутнике обычно на 20%-50% дешевле. Кроме того, до недавнего времени там не строили «элитное» жилье, то есть не было громадных квартир.
Ведь большинству наших соотечественников однокомнатная квартира-студия с видом на Днепр площадью 70 квадратных метров или двухкомнатная в 100 «квадратов» пока не нужна, больше подойдет стандартная «двушка» площадью около 80 метров квадратных. А это означает по нынешним ценам экономию в 60-100 тысяч гривен, что существенно для бюджета многих семей.
Например, новостройки одной и той же компании стоят в Киеве 4900-11000 гривен за квадратный метр, в Броварах же цены колеблются в пределах 3150-4500 гривен за «квадрат».
Квадратный метр в городе-спутнике обычно на 20%-50% дешевле
Кроме того, в последние годы значительно улучшилась инфраструктура пригородов.
Если 6-7 лет назад практически за любой покупкой приходилось отправляться в крупный город, то в настоящее время все можно купить на месте. В городах-спутниках уже и школы, и детсады, и поликлиники в новых кварталах возводят.
Например, проект одной из строительных фирм предусматривает строительство в Гостомеле под Киевом микрорайона из восьми 5-этажных зданий, включающих собственный супермаркет, предприятия бытового обслуживания, школу и дошкольное заведение. При этом стоимость одного квадратного метра в этих домах колеблется в пределах 3900-4000 гривен.
Относительная дешевизна жилья в данном случае отнюдь не означает плохого качества построек. Тот же проект микрорайона в Гостомеле предусматривает, что все стены (в том числе и внутриквартирные перегородки) будут построены из кирпича при монолитно-каркасной технологии строительства.
В то же время проект этой же фирмы, но в Киеве, при цене в 5280-5460 гривен за «квадрат» предлагает покупателю монолитные бетонные стены и гипсокартонные внутриквартирные перегородки. Существует и «элитное» загородное жилье.
Например, 7-этажный комплекс в Чайке под Киевом (практически в границах города, 20-25 минут езды на машине до центра) при цене в 5000 гривен за квадратный метр предлагает жилье повышенной комфортности (в том числе и двухуровневое). В пределах дома находятся магазин, парикмахерская, аптека и паркинг.
Причем данный комплекс расценивается застройщиком в качестве первого дома для микрорайона из четырех домов со всей необходимой инфраструктурой.
Нередки и случаи, когда продаются не голые стены, а квартира с отделкой.
В Обухове, например, предлагаются такие жилища в новостройках по 3800-4300 гривен за квадрат. Сюда входит медная электропроводка, деревянные окна со стеклопакетами, чешские отопительные радиаторы, пластиковые трубы для водопровода и канализации, бронедвери и вся «столярка», а также кабельное телевидение и выделенная интернет-линия.
Ну и, понятное дело, стяжка пола, оштукатуренные стены — между прочим, тоже кирпичные.
Зачастую предлагается и такая услуга, как прямые телефонные номера крупных городов (особенно характерно для киевских пригородов).
Кроме того, можно рассчитывать на наличие автономных систем теплоснабжения и водопровода, особенно в домах, претендующих на статус «элитных». Например, такими системами обладает комплекс в Чайке.
Или комплекс другой компании в Броварах со стоимостью квадратного метра в 5500 гривен.
Транспортная проблема городов-спутников тоже осталась в прошлом.
Александр Омельченко в бытность киевским мэром размышлял над созданием столичного региона, включающего все населенные пункты, находящиеся в часе езды от Киева. Значительная часть проектов, воплощаемых в пригородах, учитывает и нужды владельцев автомобилей, включая подземные и наземные паркинги.
Кроме того, нельзя забывать и о природе и прочих прелестях негородской жизни. Из вышеупомянутых проектов как минимум два могут похвастать близостью рек и озер — в Гостомеле и Чайке. К тому же последний находится на территории лесопарка.
ГЛАВНОЕ
Пригород — это выбор преимущественно среднего класса. Подойдет такой вариант и людям, умеющим считать деньги. Ведь зачастую в пригороде можно найти жилье не только дешевле, но и лучше предлагаемого в мегаполисах. Особенно это сказывается на соотношении цена/качество.
Однако это не аксиома. Все равно многое зависит от застройщика.