Оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 г. К такому выводу пришли эксперты Центра стратегических исследований Росгосстраха, проанализировавшие столичный рынок жилья в первом квартале 2007 г. Весь этот период на рынке московской недвижимости продолжалась коррекция, вызванная «перегревом» 2005-2006 гг. C учетом девальвации доллара средняя цена жилой недвижимости упала на 3%, а если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за три месяца составило около 8%.
Об этом «Домострою» сообщили в пресс-службе Росгосстраха.
Расхождение между ценой предложения и ценой, обеспечивающей балансирование спроса и предложения московской недвижимости, составляло на начало года около 40%. «Поэтому нынешнего падения стоимости, безусловно, недостаточно для того, чтобы восстановить баланс спроса и предложения на московском рынке жилья, — считает руководитель Центра стратегических исследований «Росгосстраха» Алексей Зубец. — Так что на сегодняшний день остается значительное пространство для снижения цен на недвижимость в Москве».
По его заявлению, при сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8-1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 г. при средней стоимости одного кв.м на уровне 95-98 тыс. руб. Стартовым импульсом для оживления станут годовые бонусы москвичей, «докатывающиеся» до рынка недвижимости в первые месяцы года.
Более точный прогноз дальнейшего развития рынка недвижимости необходимо строить исходя из динамики платежеспособного спроса на недвижимость по различным имущественным группам москвичей. Средняя цена в $4,2 тыс. за кв.м является тем пороговым значением, после которого начнется оживление сегмента жилья бизнес-класса.
Сейчас цена предложения в этом сегменте по данным ИРН составляет около $4,7 тыс. за кв.м. Уровень цен, при котором начинается заметное оживление спроса в сегменте жилья среднего и низкого качества, составляет от $3,5 до $2,5 тыс. за кв.м.
Сейчас цены предложения в этих сегментах в Москве колеблются от $3,7 до $4,2 тыс. за кв.м. Оживление спроса на этих рынках потребует снижения цен еще на 10-15% при условии, что поддержку им окажет рост доходов населения. В этом сегменте пересечение ценовой тенденции и платежеспособного спроса произойдет, скорее всего, в начале следующего года.