Жилищный сегмент рынка проектного финансирования крайне востребован, о чем свидетельствует существенный скачок цен за последние пять лет. По оценкам экспертов, спрос и сейчас минимум в полтора раза выше предложения.
В то же время низкие темпы строительства связаны со сложностью хеджирования рисков проектов. Об этом рассказал директор Центра проектного финансирования АКИБ «УкрСиббанк» Валерий Поврезнюк.
Как сообщили в пресс-службе банка, в проектном финансировании важно, чтобы заемщик всегда получал деньги тогда, когда ему это нужно. В то же время сложно найти соответствующую схему кредитования, при которой риски банка были бы застрахованы.
«При этом никто не должен забывать о покупателях — физические лица, покупая квартиры, должны быть уверены, что покупают не «кота в мешке», а реальный актив, гарантированный надежными финансовыми инструментами, разработанными банком, и высоким профессионализмом застройщика», — говорит В.Поврезнюк.
Что касается перспектив жилого сектора строительства, то эксперт отметил, что опыт зарубежных стран показывает, что с повышением уровня благосостояния люди хотят жить в более комфортной обстановке, хороших, теплых, современных домах.
«Учитывая, что в основной своей массе жилищный фонд в Украине составляют объекты хрущевско-брежневской эпохи, по нашему мнению спрос на современное жилье в дальнейшем (перспектива 8-12 лет) ослабевать не будет. При этом спрос на устаревшие объекты будет постепенно падать», — прогнозирует он.
По словам В.Поврезнюка, на локальных рынках с высокой ликвидностью демографическая обстановка в стране существенного влияния оказывать, скорее всего, не будет.
«Так что как застройщикам, так и банкам еще очень много работы», — подчеркнул директор Центра проектного финансирования «УкрСиббанка».