Рост доходов населения и появление среднего класса в Украине за последние 12 месяцев создали критический спрос на коттеджное строительство, который позволяет реализовывать крупные проекты, считает директор Perry Ukraine Real Estate Investments Майкл Перри.
«Опросы показывают, что 53% населения купили бы новый дом в пригороде, а 20-25% — обязательно постараются это сделать», — сказал он на недавней конференции, посвященной рынку недвижимости Украины.
По его словам, хотя тенденция строительства за городом наметилась еще в 1995 году, силу она набрала лишь недавно, в частности, за последние три года под Киевом было построено 5-6 тыс. домов на 1,5 млн. кв. м.
С учетом опросов населения М.Перри прогнозирует, что при ежегодном объеме вводимых в Киеве 1,5 млн. кв. м жилья совокупный спрос на загородное коттеджное жилье составляет 350-400 тыс. кв. м в год.
«Это мировая тенденция. В Украине она будет расти в геометрической прогрессии», — считает эксперт.
В то же время он отметил, что на долю профессиональных подрядчиков приходится всего 3-5% строящегося загородного жилья, что является очень низким показателем. По его словам, этот фактор, с одной стороны, усложняет реализацию застройщиками крупных проектов для «нижнего» и «среднего» среднего класса из-за наличия индивидуального строительства, но с другой — создает хорошие условия для проектов, ориентированных на «высший» средний класс, доля которого сегодня составляет 15%.
Как пояснил М.Перри, большинство предложений на рынке сегодня не включает необходимые коммунальные услуги, имеет низкое архитектурное и строительное качество, совершенно не районировано. Эксперт сообщил, что в Киеве и вокруг него сегодня реализованы проекты всего 15 коттеджных городков, большинство – ниже среднего качества, хотя из-за недостатка предложения все они оказались успешными.
По его словам, в пределах городской черты в 2006-2007 гг. ожидается введение в строй еще 10 проектов, однако все равно спрос в ближайшее время удовлетворен не будет.
Говоря о сложностях застройщиков при реализации таких проектов, М.Перри назвал дефицит земли и резкий рост ее стоимости (на 50% в год), предположив существование картелей.
Компания Perry Ukraine Real Estate Investments за 10 лет работы в Украине реализовала около 300 различных проектов в сфере недвижимости. В сфере коттеджного строительства компания реализует проекты, ориентированные на «высший» средний класс – 150-200 кв. м жилья по цене от $1500 до $2100 за 1 кв. м.