Правительство не справляется с ростом цен на недвижимость. Цены, уже находящиеся на довольно высоком уровне, поднимутся еще, полагают представители Центрального банка страны.
Ключевым фактором их роста может стать избыточная ликвидность на рынке. В августе текущего года правительство Сингапура предприняло ряд мер в целях сдерживания спекуляции на рынке недвижимости: был увеличен размер первого взноса при предоставлении второго ипотечного кредита и введен налог на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее трёх лет.
Однако пока эти шаги не привели к видимым результатам.
Ситуация на рынке
В конце 2009 года правительство города-государства выразило обеспокоенность стремительным ростом цен на частное жилье, который, по мнению чиновников, был обусловлен активностью спекулянтов, совершающих краткосрочные сделки. (Отметим, что в Сингапуре значительное количество жилых объектов строится государством и изначально является государственной собственностью.
Однако правительство активно стимулирует выкуп этого жилья в частную собственность, предлагая льготные условия ипотечного кредитования.) В результате властями и были приняты упомянутые меры.
По словам представителей Центробанка Сингапура, руководство страны будет продолжать отслеживать ситуацию на рынке недвижимости и при необходимости принимать вспомогательные меры для его стабилизации.
Так, власти уже выделили под застройку дополнительные земельные участки. 17 из них предназначены для жилищного строительства и будут переданы застройщикам уже в первой половине следующего года.
Предполагается, что будет сдано около 8 100 квартир – примерно то же количество, что и во второй половине текущего года. Оно стало максимальным с момента начала земельных торгов в 2001 году.
Несмотря на все эти меры, во втором квартале текущего года цены на жилую недвижимость в Сингапуре повысились на 5,3%, а в третьем – ещё на 2,9%.