В стране в очередной раз взялись за наведение порядка в жилищной сфере.
Как всегда, решили начать со столицы, поскольку именно здесь арендный бизнес наиболее активен и наименее подконтролен. Если вы хоть раз жили на съемной квартире, знаете, что редко кто из владельцев заключает письменный договор, а значит — не платит налог.
Вычислить арендодателя не так уж и сложно. Как вариант — по объявлениям в газете или на улице. Их можно выявить и после заключения сделки, когда договор заверяется у нотариуса.
Хотя к нотариусу обращаются далеко не все, поскольку, согласно Гражданскому кодексу Украины, договор аренды имеет силу без заверения нотариуса, если он заключен на срок до 3 лет. А на такой срок, как показывает практика, не подпишутся те, кто поселяет совершенно незнакомых людей, или те, кто ожидает нового роста цен.
Хозяева квартир, которые не боятся порчи имущества, неожиданного пожара или затопления соседей, могут даже не подписывать договор, оставив его устным. Но даже отсутствие договора не гарантирует, что сотрудники налоговой инспекции не узнают о том, что квартира сдается.
Об этом им могут сообщить независимые источники информации — вездесущие соседи, которых не устраивают незнакомые лица на лестничной площадке или топот над головой. Кроме того, вполне возможны проверки работников ЖЭКов и участковых — для сверки прописки.
Конечно, хозяева могут найти арендаторов, которые не будут устраивать дискотеки. И если повезет, таких можно перевести в ранг хороших знакомых, которые, заявив, что ничего не платят за съем, а просто поддерживают жилое состояние квартиры, могут помочь хозяевам оставаться неплательщиками налогов.
Но существует еще один выход, пожалуй, самый гуманный из законных, о котором корреспонденту «ВВ» рассказала эксперт по недвижимости АН «Планета Оболонь» Татьяна Котенко:
— Сейчас арендодатели начинают регистрироваться как частные предприниматели. Таким образом, они, пользуясь Указом Президента «Об упрощенной системе налогообложения субъектов предпринимательской деятельности», могут уплатить единый налог, который составляет до 200 грн. в месяц, что будет меньше налога на прибыль от аренды даже самой дешевой однокомнатной квартиры.
Правда, регистрация СПД займет немало времени, которое уйдет на обивание порогов местной администрации, ГНАУ, Пенсионного фонда.
Обратите внимание!
По Закону «О налогах на доходы физлиц», налог с дохода, полученного от сдачи в аренду жилья, — 15%.
Плату необходимо вносить ежеквартально, в течение сорока дней после каждых трех месяцев. За первичное уклонение, согласно статье 164-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях, предусмотрен штраф в размере 51—136 грн. Кроме этого все равно придется уплатить налог, еще и с пеней за несвоевременную уплату.