По крайней мере, как говорится в новой редакции закона «О налоге с доходов физических лиц», тем, кто с 1 января следующего года будет продавать квартиры, придется заплатить от 1-го до 5-ти процентов от ее стоимости.
Эксперты прогнозируют: уплата налога ляжет на плечи не продавцов, а покупателей.
«Война — дворцам, мир — шалашам». Под таким лозунгом начнется следующий год для украинского рынка недвижимости. Теперь те, кто продает большое жилье, и те, кто делает на этом бизнес, будут платить в бюджет налог от 1-го до 5-ти процентов от его стоимости.
До сих пор и владельцы небольших квартир в хрущевках, и хозяева 700-метровых дворцов, продавая жилье, платили одинаково. 5% от стоимости посредникам, то есть агентствам недвижимости, и 1% — частному нотариусу или пошлину государству.
А с 1 января следующего года к этим платежам прибавят еще и налог на недвижимость. Но только на большую площадь — больше 100-та квадратных метров, и только в случае, когда человек продает квартиру или дом второй раз за год.
Тогда с владельца взыщут еще плюс 1%.
Если же он в течение года заключит еще одно соглашение о купле-продаже, заплатит уже 5%.
Виктор Несин, вице-президент ассоциации риэлторов: «Те изменения в законе, которые внесены, достаточно справедливы. До 100 кв. м. — нулевая ставка налогообложения.
Тот слой населения менее защищенный, их оно не коснется. Те, кто может себе позволить купить жилье 300-400 кв. м., не думаю, что для них будет накладно уплатить 1% разницы от 100%».
Юридические новации, прежде всего, затронут элитное жилье и коттеджи, говорят эксперты.
Юристы считают: идея хорошая, но где гарантия, что богатый продавец будет заявлять в соглашении реальную, а не заниженную стоимость жилья?
Виктор Боркивский, юрист: «Те, кто платит налог с продажи, сознательно идут на обман — занижение цены, подписывают подпольные договоры между собою.
Будут идти двойные стандарты: кто будет мерять»
Разница между рыночной и балансовой стоимостью большого жилья измеряется сотнями тысяч и даже миллионами гривен.
На примере квартиры, площадью 150 кв. м., которая стоит на рынке 200-300 тысяч долларов, можно посчитать.
Налог от реальной стоимости составит 700 тысяч гривен, от балансовой — 12 тысяч.
Другими словами, мимо бюджет будут проходить сотни тысяч гривен. Риэлторы говорят: виноваты в этом сами продавцы и покупатели.
Алексей Котенко, директор агентства недвижимости: «Да, это укрывательство от налогообложения. Но по сей день существует такая практика. Но наши заверения клиентов, что это преступно, в редких случаях действуют».
Вряд ли новый налог станет для продавцов жилья большим бременем, прогнозируют агенты по недвижимости. Скорее всего, они постараются переложить эти 1-5 процентов на плечи покупателей, включив их в стоимость жилья. Что приведет к незначительному, но подорожанию.
По крайней мере, по такой схеме чаще всего действуют перекупщики, которые превратили торговлю квартирами в бизнес.
Виктор Несин, вице-президент ассоциации риэлторов: «У этих людей появятся некие накладные расходы в размере 5-ти процентов.
Я думаю, что они могут вложить эти 5 процентов в стоимость той недвижимости, которую они продают. Но не думаю, что этот сегмент, который занимает 25-30 процентов на рынке, они повлияют на весь рынок».
Однако эксперты в локальное подорожание недвижимости не верят.
И предупреждают: если цены вырастут, то не только на дворцы, но и на маломерные квартирки.