Как стало известно Guide to Property, в ноябре 2006 года ситуация на вторичном рынке Москвы складывалась согласно сделанным ранее прогнозам Аналитического консалтингового центра «Миэль-Недвижимость» о грядущей стабилизации цен. За месяц средняя удельная цена при фактической структуре предложения поднялась на 1% и составила 4 тыс.
822 доллара за 1 кв. м, при постоянной структуре (по структуре декабря 2004 г.) – на 1,3%. С начала 2006 года вторичное жилье столицы подорожало на 81,4%.
Снижение активности покупателей и оборотов рынка обусловили рост объема предложения.
В ноябре он увеличился на 42,2% и составил 31,7 тыс. объектов. Растет приток новых предложений квартир. Их доля в отчетном месяце выросла с 43% до 52% от общего объема (+20,5%).
Как сообщили G2P в Аналитическом центре, по итогам ноября средняя удельная цена предложения квартир различного размера более всех поднялась в сегменте многокомнатных квартир — трехкомнатных квартир (+1,7%) и квартир от четырех комнат (+2,9%). Одно- и двухкомнатные квартиры подорожали всего на 0,4% и 0,8% соответственно.
Лидерами прироста цен с начала года (относительно декабря 2005 года) также стали многокомнатные квартиры — +85% и +85,1% соответственно.
В отчетном месяце отмечен одинаковый уровень цен в СЗАО и ЮЗАО, а также в ВАО и ЮАО (отличия статистически незначимы).
Наибольший значимый месячный прирост цен отмечен в ЦАО (+2,9%), ЮЗАО (+2,2%) и ЗелАО (+3,2%), наименьший – в ЮАО (+0,9%). В СЗАО, САО, ВАО и ЮАО уровень средней удельной цены не изменился. За 11 месяцев текущего года более остальных прибавили в цене квартиры в ЮЗАО (+86,8%) СВАО (+86,1%), и ЮАО(+86%).
Уровень цен на жилье различного качества за месяц значимо изменился в категориях «типовая панель» и «улучшенная панель» (по +0,6%), «кирпич с малой кухней» (+1,3%), «кирпич с большой кухней» (+1,6%) и «монолит» (+7,4%). Цены на жилье низкого качества сохранились на уровне прошлого месяца.
При этом наибольшие темпы роста цен с начала года (относительно декабря 2005 года) сохраняются в сегменте квартир низкого качества – «хрущевки панель» (+86,9%), «хрущевки кирпич» (+86,8%) и «панель с малой кухней» (+86,8%).
По мнению специалистов центра, в ближайшее время стабилизация на вторичном рынке жилья Москвы продолжится, и темпы роста цен не превысят 1-2% в месяц.
Цена 1 кв. м вплотную приблизится к 5 тыс. долларов, но, скорее всего, до 2007 года не перешагнет этот барьер. При этом в будущем году остается возможной положительная динамика роста цен на вторичное жилье.
Основным повышающим фактором станет отложенный неудовлетворенный спрос и благоприятная макроэкономическая ситуация. Второй важный повышающий фактор – это традиционная привлекательность рынка недвижимости, как самого надежного вложения денежных средств. Сегодня, когда курс доллара снижается и прогнозы его динамики пессимистичны, актуальность данного вопроса особенно очевидна.