Компания «Новая площадь» предоставила обзор рынка недвижимости за ноябрь-декабрь 2006 года и прогноз на 2007 год. В частности, отдельно оценивается ситуация в Подмосковье.
На фоне стабилизации рынка Москвы, подмосковная недвижимость в конце 2006 года продолжала дорожать. По итогам ноября 2006 года рост цен составил: 1,4% для 1-ой ближайшей зоны Подмосковья, в которую включаются города-спутники; 3,1% для 2-ой зоны, до 35 км первой бетонки, и 6,1% для зоны наиболее удаленных от МКАД.
Уровень цен в ближайшей зоне составил $2 852 за квадратный метр. Разница с ценами жилья низших потребительских свойств столицы сократилась до 26%. В предыдущие периоды она была значительно больше — 35-40%.
Данный факт позволяет сделать вывод о перемещении платежеспособного спроса в ближайшее Подмосковье.
Кроме того, вероятность дальнейшего увеличение цен с каждым новым процентным пунктом сближения со столицей резко уменьшается.
Уже с середины декабря темпы удорожания подмосковной недвижимости замедлились. Скорее всего, по итогам декабря-января рост цен в первых двух зонах остановится и рынок Подмосковья, вслед за московским, также придет в состояние стабильности и формирования новых тенденций развития.
Оживление вторичного рынка Подмосковья произойдет с небольшой задержкой (в 2-3 месяца) после оживления рынка столицы. По итогам года рост цен составит 10-15%.
В противоположность вторичному рынку — цены на новостройки области находятся в состоянии инфляционного роста.
Цены на новые квартиры 1-ой зоны достигли уровня в $2 051, второй зоны — $1 640, третьей зоны — $1 369 за квадратный метр, увеличившись за прошедший месяц незначительно на 1,4%.
Этому способствует перетекание платежеспособного спроса с сегмента эконом класса и нижнего бизнес-класса на рынок Подмосковья.
В Москве недорогих предложений практически уже нет. Вместе с тем, в области их гораздо большее, чем на московском рынке увеличение предложения за счет выхода новых проектов.
Крупнейшие проекты массовой застройки на рынке «4-й микрорайон» в Красногорске, «7 звезд» (Вторая очередь) в Железнодорожном, «Лукино» и 16-ый микрорайон — в Балашихе. Кроме того, появились новые корпуса в уже застраиваемых микрорайонах.
Рост предложения на рынке оказал стабилизирующее воздействие на рынок и переключил на себя спрос с рынка Москвы.
Компания «Новая площадь» прогнозирует стабильный рост цен во всех зонах Подмосковья на уровне 1,3-1,7% в месяц, что в пересчете на год равно 17-27%.