Рынок недвижимости в США находится под сильным давлением уже не одну неделю, а в конце прошлой недели испытал настоящий шок после публикации июньских данных по объемам строительства и продаже новых домов. Эксперты прогнозируют, что рынок не оправится от этих потрясений в ближайшие 3 года и «потянет за собой» всю экономику.
Как пишет российское издание «Собственник», цифры оказались еще хуже, чем ожидали эксперты и чем предсказывали представители ФРС (Федеральной резервной системы). Так, продажи новых домов, согласно опубликованным в конце прошлой недели данным американского Департамента торговли, в июне снизились на 6,6% по сравнению с маем 2007 года и на 22% по отношению к июню прошлого года.
В то же время продажи домов на вторичном рынке за месяц упали почти на 4% — до самого низкого уровня за последние 5 лет (с ноября 2002 года), сообщает Национальная ассоциация риелторов. Падение по сравнению с июнем 2006 года составило 11%.
Предложение домов на «вторичке» неожиданно снизилось на 4% за месяц. Это скорее всего связано с тем, что напуганные падением цен продавцы просто сняли свое имущество с продажи и перестали предлагать дома в аренду.
С прошлой осени стоимость вторичного жилья снизилась на 3% по всей стране. По прогнозам риелторов, до конца года рынок «просядет» еще на 5% и будет продолжать падать в 2008 году. Ничуть не лучше ситуация на первичном рынке.
Медианная цена новостроек (цифра, относительно которой половина домов стоит дороже, а половина — дешевле) в прошлом месяце снизилась на 2,2% относительно июня 2006 года — до $238 тыс. Годовой результат по продажам новостроек может оказаться самым худшим за последнее десятилетие.
О затяжном характере кризиса свидетельствует снижение на 30-40% заявок на строительство новых домов в США, а также ситуация с массовыми невыплатами домовладельцев своих ипотечных кредитов. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два года не менее 2,5 млн. домовладельцев объявят о своей неспособности дальше выплачивать долги по первичной ипотеке.
Нынешнее состояние рынка наблюдатели сравнивают со снежным комом, катящимся с горы, подчеркивая, что последствия нынешнего снижения объемов строительства вряд ли удастся компенсировать в течение ближайших трех лет — до 2010–2011 годов. Влияние обвала на рынке недвижимости на другие рынки может оказаться гораздо более серьезным, чем предполагалось раньше, говорят эксперты. Уже наблюдается серьезное сокращение рабочих мест в секторах ретейла, производства потребительских и промышленных товаров.