В течение апреля-мая текущего года рынок элитного жилья Киева начал демонстрировать постепенный рост цен. Об этом сообщает УНИАН со ссылкой на руководителя отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank Наталью Пронину.
По ее словам, рынок элитной первичной недвижимости постепенно выходит из кризиса, о чем свидетельствует позитивная динамика роста цен в сегменте на протяжении последних двух месяцев. «По итогам мая цена квадратного метра на недвижимость элитного сегмента выросла на 3,81% по сравнению с апрелем. В апреле рост цен составил 4,5% по сравнению с мартом, что свидетельствует о поэтапном развитии этого сегмента.
Средняя цена на первичное элитное жилье Киева в мае составила $8,391 тыс. за 1 кв. м», — сообщила Н.Пронина.
В свою очередь, старший партнер юридической компании Arzinger, руководитель практики по недвижимости и строительству Тимур Бондарев отметил, что, несмотря на кризис, цены на элитную недвижимость в Киеве практически не падали. «Теперь же они вообще начали расти.
Дело в том, что предложения в этом сегменте рынка имеют эксклюзивный, единичный характер», — добавил он.
По данным Knight Frank, в апреле-мае впервые с начала кризиса рост цен показал сегмент недвижимости бизнес-класса. «За анализируемый период цены на квартиры бизнес-класса выросли на 1,92%, достигнув $1,981 тыс. за 1 кв. м. В данном случае оказало влияние укрепление национальной валюты по отношению к доллару, вследствие чего цены, зафиксированные в гривнях (порядка 90% всего предложения в сегменте), пошли вверх», — говорится в пресс-релизе компании.
Эконом-сегмент первичного рынка недвижимости — единственный, где наблюдается негативная динамика развития и дальнейшее снижение стоимости квадратного метра. Сложившаяся ситуация обусловлена тем, что приобретение недвижимости данного класса сильнее всего зависит от доступности кредитных средств.
Так, если недвижимость класса «элит» приобретается с помощью заемных средств в 10-15% случаев, «бизнес» — 40-45%, то в эконом-сегменте этот показатель составляет более чем 70%. Таким образом, стабилизация развития эконом-сегмента рынка жилья напрямую зависит от возобновления ипотечного кредитования и стабилизации всей банковской системы в целом.
По состоянию на май средняя цена в сегменте составила $1,323 тыс. за 1 кв. м.
Вместе с тем, отмечают в Knight Frank, эксперты в сфере экономики не исключают возможность второй волны девальвации гривни — в таком случае цены на жилую недвижимость опять могут начать снижение, но оно не будет столь значительным, как за предыдущий период.